Dubai satılık ev ilanları, 2025 yılı itibarıyla sadece Orta Doğu’daki değil, global ölçekteki yatırımcıların da radarında yer alıyor. Gerek yüksek kira getirisi, gerekse vergi avantajları sayesinde, Dubai’de ev almak, uzun vadeli bir kazanç stratejisi olarak öne çıkıyor. Özellikle Türk yatırımcılar, döviz avantajı ve oturum hakkı gibi nedenlerle bu pazara ciddi ilgi gösteriyor.
Dubai ev fiyatları 2025 yılında bölgeye, projeye ve gayrimenkul tipine göre değişiklik gösteriyor. Ancak dikkat çeken nokta şu: Hem Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler hem de bireysel yaşamak için bir mülk arayanlar, artık çok daha fazla seçenekle karşılaşıyor. Dubai’de lüks daireler, stüdyo daireler, villalar gibi çeşitli alternatifler, her bütçeye uygun seçenekler sunuyor.
Bu rehberde, Dubai’de tapu işlemleri nasıl yürütülüyor, Dubai’de oturum izni veya Dubai Golden Visa gibi programlardan nasıl yararlanılıyor gibi kritik sorulara net cevaplar bulacaksınız. Aynı zamanda Dubai’de mortgage, taksitle ev alımı, off-plan projeler, freehold bölgeler, belgeler, hukuki süreçler ve yatırım yapılacak bölgeler gibi başlıkları detaylı biçimde açıklayacağız.
Yani eğer aklınızda “Dubai’de ev almak mantıklı mı?”, “Hangi bölgeler yatırım için uygun?”, “Yabancı yatırımcı olarak ne gibi haklara sahibim?” gibi sorular varsa, doğru yerdesiniz.
Şimdi Dubai’nin emlak piyasasında öne çıkan fırsatları, rakamlarla ve gerçek örneklerle birlikte incelemeye başlayalım.
Pratik Bilgiler
Dubai’de ev almak, yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve oturum hakkı ile yatırımcılar için cazip bir seçenektir.
Dubai ev fiyatları 2025, konuma ve konut tipine göre değişiyor; stüdyo dairelerden lüks villalara kadar geniş bir yelpaze bulunuyor.
Dubai Golden Visa, 2 milyon AED üzeri yatırım yapanlara 10 yıllık oturum hakkı tanıyor.
Mortgage, taksitli satış ve off-plan projeler, farklı bütçelere sahip yatırımcılara uygun finansman çözümleri sunuyor.
Freehold bölgeler, yabancılara tam mülkiyet hakkı veriyor ve güvenli yatırım fırsatları sağlıyor.
Dubai’de ev almak mantıklı mı?
Evet, Dubai’de ev almak 2025 itibarıyla hem kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışı açısından mantıklı bir yatırım olarak öne çıkıyor. Vergi muafiyetleri, yabancılara sağlanan freehold mülkiyet hakları, 2 yıl oturum izni ve 10 yıllık Dubai Golden Visa fırsatları sayesinde gayrimenkul alımı sadece ekonomik değil, aynı zamanda sosyal avantajlar da sağlıyor. Ayrıca mortgage, taksitli ödeme ve off-plan projeler gibi esnek finansman seçenekleri, farklı bütçelere sahip yatırımcıların piyasaya kolayca girmesine olanak tanıyor.
Dubai’de Ev Satın Almanın Avantajları
Dubai’de ev almak, sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmıyor; aynı zamanda ciddi bir finansal değer yaratıyor. Özellikle Türk yatırımcılar için döviz bazlı gelir potansiyeli, cazip vize seçenekleri ve risksiz tapu süreçleri, Dubai emlak piyasasını giderek daha popüler hâle getiriyor.
1. Yüksek Kira Getirisi
Dubai’de kira getirisi, diğer global metropollere kıyasla oldukça yüksek seviyelerde. Özellikle Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle gibi bölgelerde kiralık dairelerin doluluk oranı %90’ın üzerinde seyrediyor. Ortalama kira getirisi %6 ile %9 arasında değişiyor. Bu oran, İstanbul gibi büyük şehirlerde ortalamanın çok üzerinde.
2. Vergi Avantajları
Birçok yatırımcının göz ardı ettiği ancak oldukça önemli bir avantaj: Dubai’de vergi avantajları. BAE’de gelir vergisi, kira geliri vergisi ve emlak vergisi bulunmuyor. Bu da gayrimenkul yatırımınızı net gelir üzerinden değerlendirebilmenizi sağlıyor. Yani kazancınızın büyük bir kısmı doğrudan cebinizde kalıyor.
3. Oturum Hakkı ve Golden Visa
Dubai’de oturum izni, belirli şartlarla birlikte gayrimenkul yatırımcılarına tanınıyor. Örneğin, 750.000 AED (yaklaşık 200.000 USD) üzerindeki bir mülk satın alındığında, 2 yıl geçerli oturum izni alınabiliyor. Eğer yatırım tutarı 2 milyon AED’yi geçiyorsa, Dubai Golden Visa başvurusu yapılabiliyor. Bu vize, 10 yıla kadar geçerli uzun süreli oturum imkânı tanıyor.
4. Freehold Sahiplik Hakkı
Yabancı yatırımcılar için belirlenmiş Dubai’de freehold bölgeler, mülkün tam mülkiyetine sahip olmanızı mümkün kılıyor. Bu bölgelerde satın aldığınız ev, sadece kullanım hakkı değil, mülkiyet hakkını da doğrudan size veriyor. En popüler freehold bölgeleri arasında Business Bay, Palm Jumeirah ve Dubai Hills öne çıkıyor.
5. Kolay Finansman Seçenekleri
Bankalar aracılığıyla Dubai’de mortgage almak mümkün. Yerel ve uluslararası bankalar, genellikle %50’ye kadar kredi imkânı sağlıyor. Bu durum, özellikle ilk kez yatırım yapacak olanlar için sermaye baskısını azaltıyor. Ayrıca Dubai’de taksitle ev seçenekleri sunan birçok geliştirici, faizsiz ödeme planları da uyguluyor.
Dubai’de Gayrimenkul Piyasası 2025: Fiyatlar ve Trendler
2025 yılı itibarıyla Dubai satılık ev piyasası, istikrarlı büyümesini sürdürüyor. Artan yabancı yatırımcı ilgisi, mega projelerin etkisi ve kira getirilerindeki yükseliş, fiyatlara doğrudan yansıyor. Yatırım yapmayı düşünenler için, Dubai ev fiyatları 2025 yılında hangi seviyelerde, hangi bölgeler revaçta, hangi segmentlerde fırsatlar var soruları önem kazanıyor.
Ortalama Fiyatlar ve Aralıklar
Dubai’de stüdyo daire fiyatları: 550.000 – 950.000 AED (150.000 – 260.000 USD)
1+1 lüks daireler: 900.000 – 1.800.000 AED
Dubai’de villa fiyatları: 2.500.000 AED’den başlayarak 15 milyon AED’ye kadar çıkabiliyor.
Özellikle Dubai’de lüks daireler segmentinde, marina manzaralı ve özel tesisli konutlar dikkat çekiyor. Otel konseptli rezidanslar ve akıllı bina projeleri, değer artış potansiyeli yüksek olan yatırımlar arasında bulunuyor.
Fiyatları Etkileyen Unsurlar
Lokasyon: Dubai’de yatırım yapılacak bölgeler arasında yer alan Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Downtown Dubai, fiyat açısından üst segmentte yer alıyor.
Projelerin durumu: Dubai’de off-plan projeler (yani inşaat halindeki projeler) daha uygun fiyatlarla satılıyor ve yatırımcısına zaman içinde değer artışı sağlıyor.
Sahiplik hakkı: Dubai’de freehold bölgeler içinde yer alan mülkler, genellikle leasehold bölgelere göre daha yüksek fiyattan satılıyor.
Yükselen Eğilimler
Off-plan yatırımlar: 2025’te özellikle Türk yatırımcıların ilgisi Dubai’de off-plan projeler üzerinde yoğunlaşıyor. Daha düşük peşinatla girilebilen bu projeler, 2–5 yıl içinde teslim edilmek üzere satışa sunuluyor.
Teknoloji entegrasyonu: Yeni projelerde akıllı ev sistemleri, otomasyon teknolojileri ve çevre dostu malzemeler daha yaygın hâle geliyor.
Uzun vadeli kazanç potansiyeli: Özellikle Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapanlar için, Expo 2020 sonrası şehir planlamasına entegre edilen yeni bölgeler (Dubai Creek Harbour, Meydan gibi) ön plana çıkıyor.
Yatırım İçin En İyi Bölgeler: Nereden Ev Alınmalı?
Dubai’de ev almak isteyen yatırımcılar için bölge seçimi en kritik adımlardan biri. Her semtin sunduğu avantajlar, fiyat aralıkları ve kira getirileri farklılık gösteriyor. Bu nedenle doğru bölgeyi seçmek, yatırımın kârlılığını doğrudan etkiliyor.
Aşağıda, 2025 itibarıyla öne çıkan Dubai’de yatırım yapılacak bölgeler listeleniyor:
1. Dubai Marina
Dubai’nin en prestijli ve yüksek talep gören bölgelerinden biri. Dubai’de lüks daireler arayanlar için ideal.
Ortalama fiyat: 1.200.000 – 3.000.000 AED
Kira getirisi: %6 – %8
Özellikler: Marina manzarası, yürüyüş yolları, restoranlar, rezidans konsepti
2. Downtown Dubai
Burj Khalifa ve Dubai Mall gibi simge yapılara yakınlığıyla hem yaşam hem yatırım açısından en popüler bölgeler arasında.
Ortalama fiyat: 1.800.000 – 4.000.000 AED
Özellikle Dubai Golden Visa hedefleyenler için tercih ediliyor.
Kira getirisi yüksek, daire doluluk oranı %90 üzerinde
3. Jumeirah Village Circle (JVC)
Daha uygun fiyatlı konut arayanlar için öne çıkıyor. Dubai’de taksitle ev almayı düşünenler için projeler sunuluyor.
Ortalama fiyat: 750.000 – 1.500.000 AED
Genç yatırımcılar ve ilk kez ev alacaklar için uygun
Dubai’de stüdyo daire fiyatları bu bölgede en erişilebilir seviyede
4. Business Bay
İş merkezlerine yakın, rezidans projeleriyle dolu bir bölge.
Ortalama fiyat: 1.000.000 – 2.500.000 AED
Özellikle Dubai’de mortgage ile yatırım yapmak isteyenler tarafından tercih ediliyor
5. Palm Jumeirah
Deniz kenarı yaşamı ve ultra lüks villalarıyla biliniyor.
Ortalama fiyat: 3.000.000 – 15.000.000 AED
Dubai’de villa fiyatları bu bölgede en yüksek seviyelerde
Kira getirisi elit segmentte güçlü
6. Dubai Hills Estate
Geniş yeşil alanları, golf sahaları ve aile dostu yaşam alanlarıyla biliniyor.
Orta ve üst segment yatırımcılar için ideal
Okul, hastane ve alışveriş alanlarına yakınlık avantajı sunuluyor
Satın Alma Süreci ve Gerekli Belgeler
Dubai’de ev almak isteyen yabancı yatırımcılar için süreç oldukça sistemli işliyor. Ancak resmi prosedürlere hâkim olmak ve belgeleri eksiksiz hazırlamak, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşıyor.
Dubai’de Tapu İşlemleri Nasıl İşliyor?
Dubai’de tapu işlemleri, Dubai Land Department (DLD) tarafından yönetiliyor. Tapu devri ve mülkiyet tescili işlemleri doğrudan devletin yetkili kurumları aracılığıyla gerçekleşiyor. İşlemler online olarak ya da yetkili acenteler aracılığıyla tamamlanabiliyor.
Tapu alımında dikkat edilmesi gereken önemli detaylar:
Freehold bölgelerden mülk alınması hâlinde tapu, yatırımcıya tam mülkiyet hakkı sağlıyor.
Tapu kayıtları elektronik sistemde tutuluyor ve alıcıya dijital tapu belgesi gönderiliyor.
Tapu devri genellikle 3–10 iş günü içinde tamamlanıyor.
Gerekli Belgeler
Dubai’de mülk alım belgeleri kişisel ve finansal bilgileri içeren temel evraklardan oluşuyor. Aşağıda standart belge listesi yer alıyor:
Geçerli pasaport ve fotokopisi
Vize veya giriş mührü fotokopisi
Vergi numarası (bazı durumlarda gerekebilir)
Satın alınacak mülkün detayları
Satış sözleşmesi (SPA – Sales Purchase Agreement)
Ödeme dekontları ve banka bilgileri
DLD ücret ödeme makbuzu
Bazı projelerde, geliştirici firmaların isteğiyle ek belgeler talep edilebiliyor. Özellikle Dubai’de off-plan projeler için ödeme planları, proje sözleşmeleri ve tahsis belgeleri gibi evraklar süreçte yer alıyor.
Tapu Devri Süreci
Dubai’de tapu devri süreci genel hatlarıyla şu adımlardan oluşuyor:
Mülkün seçilmesi ve satış sözleşmesinin imzalanması
Ödemenin yapılması (tamamı ya da ödeme planına göre)
Dubai Land Department randevusu alınması
Tapu devir işlemlerinin tamamlanması ve dijital tapunun alınması
Süreç boyunca bir gayrimenkul avukatından veya danışmandan destek almak, özellikle ilk defa yatırım yapacaklar için faydalı oluyor. Böylece Dubai’de yabancı yatırımcı hakları konusunda bilgi eksikliği yaşanmıyor.
Oturum İzni ve Dubai Golden Visa ile Ev Sahibi Olmanın Avantajları
Dubai’de ev almak, yalnızca bir yatırım kararı değil, aynı zamanda Birleşik Arap Emirlikleri’nde uzun vadeli yaşam hakkı anlamına da geliyor. Konut yatırımı yapan yabancılar, belirli kriterleri karşılamaları hâlinde Dubai’de oturum izni veya Dubai Golden Visa alma hakkına sahip oluyor.
Dubai’de Oturum İzni Nasıl Alınır?
BAE hükümeti, 750.000 AED ve üzeri bir değere sahip konut satın alan yabancılara 2 yıllık oturum izni veriyor. Bu izin her 2 yılda bir yenilenebiliyor. Oturum izni ile birlikte aşağıdaki avantajlardan faydalanmak mümkün:
Emirlik içinde ikamet etme ve çalışma hakkı
Banka hesabı açma ve kredi kullanma imkânı
Sağlık ve eğitim hizmetlerinden faydalanma
Araç ve emlak gibi taşınmazlar üzerinde işlem yapabilme
Oturum izni başvurusu genellikle 15–30 gün içinde sonuçlanıyor. Yatırımcıdan, tapu belgeleri, sağlık sigortası ve biyometrik veriler talep ediliyor.
Dubai Golden Visa Nedir?
Dubai Golden Visa, yatırım yoluyla uzun süreli oturum hakkı sunan özel bir sistem. 2025 itibarıyla 2 milyon AED ve üzeri değerinde gayrimenkul yatırımı yapanlar bu vizeye başvurabiliyor.
Golden Visa’nın sunduğu başlıca avantajlar:
10 yıl süreyle geçerli oturum hakkı
Çalışma iznine gerek kalmadan iş kurma ve yürütme imkânı
Aile üyeleri için de oturum izni alma
Devlet hastaneleri ve kurumlarında hizmetlerden yararlanma
Vize yenileme veya sponsor bulma zorunluluğunun kaldırılması
Bu vize, özellikle yüksek bütçeli Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan kişiler için tercih ediliyor. Hükümet, bu uygulama ile nitelikli yatırımcıları uzun vadeli olarak ülkeye çekmeyi hedefliyor.
Golden Visa ile Normal Oturum İzni Arasındaki Fark
| Özellik | Oturum İzni | Golden Visa |
|---|---|---|
| Süre | 2 yıl | 10 yıl |
| Mülk Değeri Alt Limiti | 750.000 AED | 2.000.000 AED |
| Aile Üyeleri Dahil Edilebilir mi? | Evet | Evet |
| Yenileme Gerektirir mi? | Evet | Hayır |
Finansman Seçenekleri: Mortgage, Taksit ve Off-Plan Satışlar
Dubai’de ev almak isteyen yatırımcılar için finansman çözümleri oldukça esnek. Tüm ödeme peşin yapılmak zorunda değil. Banka kredileri, geliştirici taksit planları ve Dubai’de off-plan projeler üzerinden ödeme seçenekleri ile birçok kişi kolayca mülk sahibi olabiliyor.
Dubai’de Mortgage Almak Mümkün mü?
Evet. Dubai’de mortgage kullanarak ev satın almak mümkün. Hem BAE vatandaşları hem de yabancı yatırımcılar için mortgage imkânı sunuluyor. Bazı önemli noktalar:
Yabancılar genellikle %50’ye kadar kredi kullanabiliyor.
Gelir belgeleri ve kredi skoru gibi finansal güvenilirlik kriterleri aranıyor.
Kredi vadeleri 5 ila 25 yıl arasında değişiyor.
Sabit ve değişken faizli seçenekler bulunuyor.
Mortgage kredileri için Emirates NBD, Mashreq, HSBC gibi bankalar başvuru kabul ediyor. Ancak başvurudan önce profesyonel bir danışmanla çalışmak, süreci hızlandırıyor.
Taksitle Ev Alma Seçeneği
Dubai’de taksitle ev almak, özellikle ilk kez yatırım yapacak olanlar için büyük kolaylık sağlıyor. Pek çok inşaat firması, kendi iç finansman sistemini kullanarak faizsiz veya düşük faizli ödeme planları sunuyor.
Tipik ödeme yapısı şu şekilde şekilleniyor:
%10–20 peşinat
İnşaat süresince %40–50 taksit
Teslimde kalan %30–40’lık kısım ödeniyor
Bu sistem sayesinde banka kredisi olmadan, doğrudan geliştiriciden ödeme yapılabiliyor. Özellikle Dubai’de stüdyo daire fiyatları gibi daha düşük bütçeli segmentlerde, bu model oldukça yaygın olarak kullanılıyor.
Off-Plan Projeler: Uygun Fiyat, Uzun Vadeli Getiri
Dubai’de off-plan projeler, yani yapım aşamasındaki konutlar, daha düşük giriş maliyetiyle yatırım yapılmasını sağlıyor. Fiyatlar henüz proje başlamadan önce belirleniyor ve zaman içinde proje ilerledikçe değer kazanıyor.
Avantajları:
Piyasa fiyatlarının altında alım fırsatı
Taksitli ödeme ile sermaye yönetimi kolaylaşıyor
Proje tamamlandığında kira ya da satışla hızlı dönüş alınabiliyor
Bu tür projelerde yatırım yaparken, geliştirici firmanın DLD (Dubai Land Department) onaylı olması ve güvenilir referanslara sahip olması önemli oluyor. Aynı zamanda tapu süreci ve Dubai’de mülk alım belgeleri off-plan satışlarda farklılaşabiliyor.
Dubai’de Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Dubai’de ev almak, doğru bilgiyle ilerlediğinizde son derece güvenli bir süreç. Ancak yabancı yatırımcılar için dil, mevzuat farkları ve pazarlama taktikleri bazı riskleri beraberinde getirebiliyor. Bu nedenle önceden bilgi sahibi olmak, karşılaşılabilecek sorunları azaltıyor.
1. Freehold – Leasehold Ayrımını Anlayın
Dubai’de freehold bölgeler, yatırımcıya tam mülkiyet hakkı veriyor. Bu, mülkün hem kullanım hem de satış hakkının size ait olması anlamına geliyor. Leasehold bölgeler ise yalnızca belirli süreli kullanım hakkı tanıyor (genelde 30–99 yıl). Yatırım yapmadan önce mülkün hangi statüde olduğunu mutlaka kontrol etmelisiniz.
2. Geliştirici Firmanın Yetkisini ve Geçmişini Araştırın
Özellikle Dubai’de off-plan projeler söz konusuysa, projeyi yürüten firmanın geçmiş projelerini, teslim tarihlerine uyumunu ve Dubai Land Department (DLD) onaylarını kontrol etmelisiniz. Yetkisiz geliştiricilerle yapılan işlemler ileride tapu sorunlarına yol açabiliyor.
3. Tapu Devri Sürecine Hakim Olun
Dubai’de tapu devri süreci, DLD aracılığıyla gerçekleşiyor. Ancak bazı dolandırıcılar, alıcıyı aracı kurumlara yönlendirerek komisyon almak isteyebiliyor. Tapu işlemlerinizin DLD sistemi üzerinden yapıldığından emin olun.
4. Belgeleri Eksiksiz Hazırlayın
Dubai’de mülk alım belgeleri eksik ya da yanlış sunulursa, süreç askıya alınabiliyor. Belgeleri hazırlarken profesyonel destek almak işleri kolaylaştırıyor.
Ayrıca, noter onaylı Türkçe çevirilere Dubai’de resmi kurumlar her zaman sıcak bakmayabiliyor; İngilizce belgeler tercih ediliyor.
5. Vergi ve Ek Masrafları Hesaba Katın
Her ne kadar Dubai’de vergi avantajları bulunsa da, bazı işlem ve hizmet bedelleri söz konusu oluyor:
Tapu harcı (%4)
Belediyeye ödenen işlem harçları
Aracı firmalara danışmanlık komisyonu
Geliştiriciden alımda, bakım ücreti (service charge)
6. Yatırım Amacınızı Netleştirin
Kira getirisi için mi yatırım yapıyorsunuz?
Uzun vadeli değer artışı mı hedefliyorsunuz?
Oturum almak için mi ev satın alacaksınız?
Bu sorulara vereceğiniz net cevaplar, Dubai’de gayrimenkul yatırımı planınızı şekillendirmede etkili olacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de kimler ev satın alabilir?
Dubai’de yabancı uyruklu kişiler, belirlenmiş freehold bölgeler içerisinde ev sahibi olabilir. BAE vatandaşı olmayan herkes, yasal olarak tapulu konut edinebilir. Yatırımcı, şahsi ya da tüzel kişi olabilir. Kimlik ve pasaportla birlikte Dubai Land Department tarafından belirlenen prosedürlerin tamamlanması yeterlidir.
Dubai’de ev almak için nereden başlamalıyım?
İlk adım olarak yatırım hedefinizi belirlemelisiniz: kira geliri mi, oturum hakkı mı, uzun vadeli değer artışı mı? Ardından bütçenize uygun Dubai satılık ev ilanlarını araştırarak, güvenilir geliştirici veya emlak acenteleriyle iletişime geçmeniz önerilir. Satın alma süreci danışmanlıkla çok daha sorunsuz ilerliyor.
Dubai’de ev almak bana ne kazandırır?
Dubai’de ev sahibi olmanız durumunda, yüksek kira getirisi, vergi muafiyetleri, oturum izni ve Dubai Golden Visa gibi avantajlardan yararlanabilirsiniz. Ayrıca döviz cinsinden sabit gelir elde etme imkânı ve uzun vadede değer artışıyla güçlü bir yatırım yapmış olursunuz.
Dubai’de ev alırken dolandırılma riski var mı?
Evet, özellikle bilinmeyen geliştirici firmalar veya kayıt dışı aracılar üzerinden işlem yapıldığında risk oluşabiliyor. Bu nedenle sadece Dubai Land Department onaylı firmalarla çalışmanız, tapu ve ödeme işlemlerini resmi sistem üzerinden yürütmeniz önemlidir. Hukuki danışmanlık almak süreci daha güvenli hâle getirir.
Dubai’de ev aldıktan sonra nerede oturum alınır?
Ev satın aldıktan sonra oturum izni başvurusu, Dubai İçişleri Bakanlığı’na (GDRFA) yapılır. Tapu belgesi, pasaport, sağlık sigortası ve biyometrik bilgilerle birlikte başvuru süreci başlatılır. Başvurular online ya da yetkili merkezlerden fiziki olarak yapılabiliyor.
Dubai’de oturum izni ne kadar sürede çıkar?
Genellikle başvurudan itibaren 15 ila 30 iş günü içinde sonuçlanır. Belgelerin eksiksiz olması ve mülk değerinin 750.000 AED’nin üzerinde olması şarttır. Süreç profesyonel danışmanlıkla yürütüldüğünde daha hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlanabiliyor.
Dubai’de ev aldıktan sonra başka şehirde yaşayabilir miyim?
Evet, Dubai’de mülk sahibi olmanız BAE’nin diğer emirliklerinde yaşamanıza engel değildir. Ancak oturum izninizin bağlı olduğu mülk Dubai’de olduğu için belge yenileme ve adres kaydı gibi işlemler Dubai’de yapılmalıdır.
Dubai’de gayrimenkul vergisi var mı?
Hayır, Dubai’de vergi avantajları oldukça dikkat çekicidir. Emlak vergisi, gelir vergisi veya kira geliri vergisi bulunmuyor. Sadece satın alma sırasında bir defaya mahsus %4 oranında tapu harcı ödeniyor. Bu da Dubai’yi vergi avantajlı yatırım merkezlerinden biri yapıyor.
Dubai’de alınan ev aileye oturum hakkı sağlar mı?
Evet. Tapu sahibi kişi, eşine ve çocuklarına sponsor olarak oturum izni alabilir. Bu durum özellikle Dubai Golden Visa sahibi olan yatırımcılar için geçerlidir. Aile bireyleri de aynı haklardan faydalanır ve ülkede yasal şekilde ikamet edebilir.
Dubai’de ev aldıktan sonra vatandaşlık hakkı kazanılır mı?
Hayır. Şu anki yasalara göre sadece gayrimenkul yatırımı yaparak Dubai veya BAE vatandaşlığı elde edilemez. Ancak uzun süreli ikamet hakkı sağlayan Dubai Golden Visa, yatırımcıya 10 yıla kadar oturum ve iş yapma hakkı sunar. Vatandaşlık başvuruları ise istisnai durumlarda kabul ediliyor.
Sonuç ve Öneriler
Dubai satılık ev piyasası, 2025 yılı itibarıyla hem yatırımcılar hem de yaşamak isteyen yabancılar için oldukça cazip fırsatlar sunuyor. Bu şehirde bir mülk sahibi olmak; sadece kârlı bir yatırım değil, aynı zamanda prestijli bir yaşam tarzına adım atmak anlamına geliyor.
Makale boyunca incelediğimiz başlıklar üzerinden genel bir özet yapmak gerekirse:
Dubai’de ev almak, yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve uzun vadeli değer artışı açısından avantaj sağlıyor.
Dubai ev fiyatları 2025 yılında lokasyona ve projeye göre çeşitlilik gösteriyor; her bütçeye uygun alternatifler bulunuyor.
Tapu ve belge süreçleri net, ama dikkatli yürütülmesi gereken adımlar içeriyor.
Dubai Golden Visa ve oturum izni, mülk sahibi olmanın sunduğu en önemli ayrıcalıklardan.
Dubai’de mortgage, taksitli alım ve off-plan projeler, farklı finansal profillere göre esnek ödeme imkânı sağlıyor.
Freehold bölgeler, tam mülkiyet hakkı sunması bakımından yatırım için daha güvenli bir seçenek oluşturuyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için en kritik tavsiye: Acele etmeyin, ama gecikmeyin. Doğru bölgeyi, güvenilir projeyi ve net hedeflerinizi belirleyerek yola çıkarsanız, Dubai’de edineceğiniz bir ev size sadece gelir değil, uluslararası bir yaşam imkânı da kazandırıyor.
Şimdi Ne Yapmalısınız?
✅ Bütçenizi ve yatırım hedefinizi belirleyin
✅ Uygun bölgeleri ve projeleri araştırın
✅ Gerekli belgeleri ve prosedürleri öğrenin
✅ Bir uzman danışmanla iletişime geçin
✅ Yatırımınızı doğru zamanda hayata geçirin
Dubai’de mülk sahibi olmak hiç olmadığı kadar erişilebilir. Siz de bu fırsatı değerlendirmek istiyorsanız, profesyonel destek alarak süreci güvenle başlatabilirsiniz.
Dubai’de Ev Almak için TEKCE Danışmanlığı
Dubai satılık ev piyasasında güvenilir bir rehber arayanlar için TEKCE, uçtan uca danışmanlık modeliyle öne çıkıyor. 2004’te kurulan ve 2017’den bu yana yurt dışı ofisleriyle global ölçekte hizmet veren firma, artık Dubai ofisiyle Körfez pazarında da yatırımcılara destek sunuyor.
TEKCE’nin 4 adımlı hizmet süreci; ihtiyaç analizi, portföy seçimi, saha ziyareti ve tapu devriyle yatırım kararını güvence altına alıyor. Tüm süreç, uzman danışmanlar ve hukuk ekibi eşliğinde yürütülüyor.
Satın alma sonrası ise “Al ve Devret” modeli devreye giriyor:
Mülk kiraya veriliyor, bakım planı hazırlanıyor.
Uygun zamanda yeniden satış stratejisi uygulanıyor.
TEKCE, Dubai’de ev almak isteyenlere sadece satış değil, sürdürülebilir yatırım yönetimi de sunuyor.
TEKCE danışmanlarıyla iletişim ve size en uygun fırsatlar hakkında bilgi almak için aşağıdaki talep formunu doldurabilirsiniz. Ayrıca web sitemiz ziyaretçisi olarak özel indirim imkanına sahip olursunuz.