Dubai’de ev almak, hem yaşam kalitesini artırmak hem de döviz bazlı yatırım geliri elde etmek isteyenler için cazip bir seçenek hâline geliyor. Ancak yüksek getirili bu fırsatlar kadar, dikkat edilmesi gereken kritik detaylar da bulunuyor. Tapu sürecinden bölge seçimine, oturum izninden mülk türüne kadar her adımda doğru bilgiyle hareket etmek, hatalı kararların önüne geçmenizi sağlar.
Bu rehberde, Dubai’de satılık ev arayışında olan yerli ve yabancı yatırımcıların sıklıkla merak ettiği sorulara net ve güncel yanıtlar ve Dubai’de ev alırken bilmeniz gerekenler hakkında bilgiler bulabilirsiniz. Aynı zamanda Dubai ev fiyatları, tapu süreçleri, freehold bölgeler, ödeme planları ve yasal haklar gibi temel başlıklar üzerinden bilinçli bir yatırım yapmanın yollarını bulabilirsiniz.
Dubai’de Ev Almak: Bilmeniz Gerekenler
Dubai satılık ev seçenekleri, stüdyo daireden lüks villalara kadar geniş bir yelpazede sunuluyor ve 2025 fiyatları bölgeye göre ciddi farklılıklar gösteriyor.
Yatırımcılar için en kazançlı bölgeler Dubai Marina, Downtown, JVC ve Business Bay gibi yüksek kira getirisi sunan lokasyonlar oluyor.
Dubai’de oturum izni ve Golden Visa gibi avantajlar, mülk sahiplerine uzun vadeli yasal ve ekonomik güvence sağlıyor.
Off-plan projeler ve esnek taksitli alım modelleri, yatırımcıların daha düşük bütçelerle pazara girmesini mümkün kılıyor.
Profesyonel firmalarla çalışmak, satın alma ve satış sonrası süreçleri sorunsuz şekilde yürütmeyi sağlıyor.
Dubai’de ev nasıl alınır?
Dubai’de ev almak için ilk olarak yatırım amacınızı ve bütçenizi netleştirmeniz gerekir. Ardından, serbest mülkiyet (freehold) hakkı tanınan bölgelerde, noter onaylı sözleşme ile satın alma işlemi başlatılır. Genellikle %10–20 peşinatla sözleşme yapılır ve geri kalan tutar taksitle ödenebilir. Tapu devri Dubai Land Department tarafından tamamlanır. İşlem sonunda oturum izni için başvuru yapılabilir.
Bütçe Belirleme ve Yatırım Amacını Netleştirme
Dubai’de ev almak isteyen herkesin ilk adımı, hem yatırım hedefini hem de mali çerçevesini netleştirmek olmalı. Yani öncelikle, bu mülkü yaşam alanı olarak mı kullanmak istiyorsunuz, yoksa kira getirisi veya değer artışı odaklı bir yatırım mı planlıyorsunuz? Bu ayrım, tercih edeceğiniz bölgeden mülk tipine kadar tüm süreci etkiler.
Hedef Belirleme Neden Önemli?
Kira geliri amacı varsa, Dubai Marina, JVC, Business Bay gibi yüksek doluluk oranlarına sahip bölgeler öne çıkar.
Uzun vadeli oturum hedefleniyorsa, Dubai Hills Estate ya da Mirdif gibi planlı yaşam alanları daha uygun olur.
Golden Visa gibi ikamet hakkı amaçlanıyorsa, minimum 2 milyon AED yatırım yapılması gerekir.
Bütçe Aralıkları (2025 Tahmini Verilerle):
Stüdyo daireler: 600.000 – 1.000.000 AED
1+1 daireler: 900.000 – 1.500.000 AED
3+1 daire veya villa: 2.000.000 AED’den başlıyor
Off-plan projelerde: %10–20 peşinatla taksitli alım imkânı bulunuyor
Net hedef ve bütçe belirlemeden yapılan alımlar, hem geri dönüş süresini uzatır hem de verimsiz bir yatırım haline dönüşebilir. Dubai’de mülk fiyatlarının bölgeye ve projeye göre sert değişiklik gösterdiği unutulmamalı.
Freehold ve Leasehold Bölgeler: Hangi Haklara Sahipsiniz?
Dubai’de satılık ev ararken dikkat etmeniz gereken en önemli yasal ayrım, freehold ve leasehold bölgeler arasındadır. Bu fark, satın aldığınız mülk üzerinde ne kadar tasarruf hakkına sahip olacağınızı doğrudan etkiler.
Freehold Bölgeler Nedir?
Freehold bölgeler, yabancıların mülkiyet hakkını tam anlamıyla elde edebildiği bölgelerdir. Bu haklar, sadece dairenin değil, arsanın da sizin adınıza tapuya geçirilmesini kapsar. Böylece:
Mülkü dilediğiniz gibi satabilir, kiralayabilir veya miras bırakabilirsiniz.
Dubai’de oturum izni başvurusunda kullanabilirsiniz.
Dubai Golden Visa için gereken minimum yatırım tutarını sağlıyorsa, başvuru hakkı kazanabilirsiniz.
Leasehold Bölgeler Nedir?
Leasehold sistemde ise size ait olan yalnızca kullanım hakkıdır. Bu kullanım süresi genellikle 30 ila 99 yıl arasında değişir. Arsa ve yapı sahibi, devlet ya da yerel emlak geliştirici olabilir. Bu mülklerde:
Mülkiyetin kendisi değil, kullanım hakkı devrediliyor.
Kiralama ya da yeniden satış süreci daha sınırlı şartlara tabidir.
Tapu kayıtları geçici süreyle sizin adınıza düzenleniyor.
Freehold Olan Popüler Bölgeler (Yabancıya Açık):
Dubai Marina
Palm Jumeirah
Downtown Dubai
JVC (Jumeirah Village Circle)
Business Bay
Dubai Hills Estate
Arabian Ranches
Dubai’de yatırım yaparken tapu devrinin gerçekten freehold olup olmadığını kontrol etmek büyük önem taşıyor. Tapu ofisinde yapılacak kontrol ve uzman danışmanlıkla bu süreç güvenle ilerletiliyor.
Dubai’de Tapu Süreci ve Yasal Belgeler Nelerdir?
Dubai’de ev almak isteyen yabancılar için tapu süreci, şeffaf ve dijital altyapı sayesinde oldukça hızlı ilerliyor. Ancak prosedürleri ve gerekli belgeleri eksiksiz bilmek, sürecin güvenli ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Özellikle ilk kez yatırım yapacak olanlar için doğru danışmanlık ve hazırlık kritik önem taşıyor.
Tapu Devri Süreci Nasıl İşliyor?
Satın Alma Teklifi ve Ön Sözleşme
Satıcıyla fiyat ve koşullar konusunda anlaştıktan sonra, alım teklifi yazılı olarak sunuluyor ve taraflar arasında bir ön protokol imzalanıyor.No Objection Certificate (NOC)
Projeyi geliştiren emlak şirketinden alınan bu belge, mülkün yasal olarak devrine engel olmadığını belgeliyor. Her satışta zorunlu.Tapu Ofisi Randevusu ve Ödeme
Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department – DLD) üzerinden online randevu alınarak satış işlemi tamamlanıyor. Eş zamanlı olarak satış bedeli ödeniyor.Resmi Tapu Belgesi (Title Deed)
Tapu belgesi birkaç saat içinde düzenleniyor ve dijital olarak e-posta ile ya da fiziki olarak alıcıya veriliyor. Freehold bölgelerde bu belge tam mülkiyet hakkını tanır.
Dubai’de Mülk Alımında Gerekli Belgeler
Geçerli pasaport
Vize fotokopisi (turist vizesi yeterli)
Alıcı adına açılmış yerel banka hesabı (opsiyonel)
Satış sözleşmesi ve ödeme kanıtı
NOC belgesi (geliştiriciden alınır)
Dubai’de tapu işlemleri genellikle aynı gün içinde tamamlanıyor. Dubai’de tapu devri süreci, Türkiye’ye kıyasla çok daha dijital ve merkezi sistemle yürütülüyor. Bu da yatırımcılar için hız ve güvenlik sağlıyor.
Dubai’de Ev Fiyatları ve Taksitle Alım Seçenekleri (2025 Verileriyle)
Dubai ev fiyatları 2025 itibarıyla hem yatırımcıları hem de yerleşim planı yapan bireyleri cezbeden geniş bir aralık sunuyor. Bölgeler arası fiyat farkları, projenin teslim durumu (off-plan mı hazır mı), manzara, kat planı ve ödeme modeli gibi faktörlere göre değişiyor. Aynı zamanda taksitli alım gibi esnek ödeme planları da piyasayı canlı tutuyor.
Ortalama Ev Fiyatları (2025)
Stüdyo daireler: 600.000 – 950.000 AED
1+1 daireler: 900.000 – 1.600.000 AED
2+1 daireler: 1.300.000 – 2.500.000 AED
Dubai’de villa fiyatları: 2.500.000 AED’den başlıyor
Deniz manzaralı lüks daireler: 4.000.000 AED ve üzeri
Taksitle Ev Almak Mümkün mü?
Evet, özellikle Dubai’de off-plan projeler üzerinden mülk satın alırken esnek ödeme planları sunuluyor. Yani konut henüz inşa hâlindeyken uygun bir peşinatla alım yapılıyor, geri kalanı ise proje teslimine kadar taksitli olarak ödeniyor.
Off-Plan Satışlarda Ödeme Planı Örneği:
%10 Peşinat
%60 İnşaat süreci boyunca taksitli ödeme
%30 Teslimde kalan bakiye
Mortgage İmkanları
Dubai’de mortgage kullanımı, yerleşik yabancılar için mümkün. Bankalar, alım tutarının %50–75’ine kadar kredi imkânı sunuyor. Ancak turist vizesiyle mortgage alınamıyor, oturum izni gereklidir. Faiz oranları 2025’te ortalama %4,5 – %6,5 aralığında seyrediyor.
Dubai’de taksitle ev almak veya mortgage kullanmak, yatırımı daha ulaşılabilir kılıyor. Özellikle off-plan projeler, kısa vadeli kira getirisi beklentisi olmayan ama uzun vadeli kazanç planlayanlar için mantıklı bir seçenek sunuyor.
Dubai’de Kira Getirisi ve Yatırımın Geri Dönüş Süresi
Dubai’de emlak yatırımı, yalnızca değer artışı değil, güçlü kira getirisi potansiyeliyle de öne çıkıyor. Vergisiz ortam ve döviz cinsinden kira sözleşmeleri, yatırımcıların uzun vadeli kazançlarını güvence altına almasına yardımcı oluyor.
Ortalama Kira Getirisi Oranları (Brüt Yıllık)
Stüdyo daireler: %6 – %8
1+1 daireler: %5,5 – %7
2+1 daireler: %5 – %6,5
Villalar: %4 – %5,5
En yüksek kira getirisi sunan bölgeler:
JVC (Jumeirah Village Circle)
Dubai Marina
Business Bay
Downtown Dubai
Sports City
Yatırımın Geri Dönüş Süresi (ROI)
Ortalama ROI süresi: 12 – 16 yıl
Off-plan projelerden alım yapan yatırımcılar, teslim sonrası ilk 5 yılda %20-30 arasında sermaye kazancı elde edebiliyor.
Dubai’de kira getirisi, uluslararası emlak piyasalarıyla kıyaslandığında oldukça güçlü. Londra veya Paris gibi şehirlerde %2–3 oranları yaygınken, Dubai’de %6’nın altına düşmeyen seviyeler yatırımcıları cezbediyor.
Dubai’de oturum izni avantajları, döviz bazlı kontratlar ve düzenli bakım hizmetleriyle birlikte düşünüldüğünde, yatırımın hem kira hem de değer artışı yönünden çift yönlü kazanç sunduğu görülüyor.
Dubai’de Oturum İzni ve Golden Visa Programı
Dubai’de oturum izni, mülk sahibi olan yabancılar için erişilebilir bir avantaj sunuyor. Özellikle belirli bir yatırım eşiğini geçenler için geçerli olan Dubai Golden Visa programı, uzun süreli ikamet hakkı tanıdığı gibi aynı zamanda aile bireylerini de kapsıyor.
Mülk Alımına Bağlı Oturum İzni
Minimum 750.000 AED değerinde mülk satın alan yabancılar, 2 yıllık yenilenebilir oturum izni alabiliyor.
Bu oturum izniyle birlikte Dubai’de banka hesabı açabilir, fatura kaydı yapabilir, mobil hat sahibi olabilirsiniz.
Kiralık mülkle oturum izni alınamıyor; sadece mülkiyet gereklidir.
Dubai Golden Visa Şartları
Golden Visa için gayrimenkul yatırımı şartları:
En az 2 milyon AED değerinde freehold mülk satın alınması gerekiyor.
Mülkün tamamının veya en az %50’sinin ödenmiş olması şartı aranıyor.
Oturum süresi: 10 yıl, yenilenebilir
Başvuruya dahil edilebilenler: Eş, çocuklar, yardımcı personel (bakıcı vb.)
Golden Visa’nın Avantajları
Çalışma ve giriş çıkış kısıtlaması olmadan oturum
Aile bireylerini kapsayan uzun süreli oturum hakkı
Yerel hizmetlerde kolaylık (banka, sağlık, mobil, eğitim vb.)
Vergi avantajlarından yararlanma imkânı
Dubai’de oturum izni ya da Golden Visa almak, sadece yaşam kolaylığı değil aynı zamanda yatırım güvenliği de sağlıyor. Bu sebeple mülk alımı yapılırken, yatırım tutarının Golden Visa eşiğine yakın olması uzun vadede avantajlı oluyor.
Dubai’de Satın Alma Sonrası Hizmetler ve Mülk Yönetimi
Dubai’de satılık ev aldıktan sonra, yatırımınızın değerini korumak ve düzenli gelir elde etmek için profesyonel mülk yönetimi hizmetlerinden yararlanmak büyük önem taşıyor. Özellikle yatırım amacıyla alım yapanlar için bu hizmetler, mülkün sorunsuz şekilde kiraya verilmesini ve bakımının yapılmasını sağlıyor.
Satın Alma Sonrası Sunulan Başlıca Hizmetler
Kiralama Yönetimi:
Evinizin uygun kiracılarla buluşması, sözleşmelerin hazırlanması ve kira tahsilatının düzenli takibi sağlanıyor.Bakım & Teknik Hizmetler:
Klima, elektrik, su tesisatı gibi temel alanlarda düzenli kontroller yapılıyor; arıza durumunda müdahale ekibi yönlendiriliyor.Temizlik ve Hazırlık:
Yeni kiracı öncesi ya da belirli dönemlerde temizlik hizmetleriyle mülk her zaman kullanıma hazır tutuluyor.Sigorta ve Vergi Takibi:
Mülkün sigortalanması, apartman aidatları ve varsa vergi yükümlülüklerinin takibi profesyonel şekilde yürütülüyor.
Neden Profesyonel Mülk Yönetimi?
Uzaktan yatırım yapanlar için Dubai’de fiziksel olarak bulunmadan sürecin yürütülmesini sağlıyor.
Kiracı değişimlerinde zaman ve gelir kaybını minimize ediyor.
Mülkün piyasa değerini korumaya yardımcı oluyor.
Tüm süreç belgeleniyor ve düzenli raporlamayla yatırımcı bilgilendiriliyor.
Dubai’de emlak yatırımı yapan birçok yabancı, satın alma sonrası hizmetlere yatırım kararının ayrılmaz bir parçası olarak yaklaşıyor. Bu sayede mülk, sadece bir taşınmaz değil; düzenli gelir üreten bir varlık haline geliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de kimler ev satın alabilir?
Dubai’de yabancı uyruklu kişiler, serbest mülkiyet (freehold) bölgelerinde tam tapulu olarak ev satın alabiliyor. BAE vatandaşlığı gerekmeden, yatırım veya ikamet amaçlı mülk alımı yapılabiliyor. Özellikle yatırımcılar, oturum izni gibi ek avantajlardan da faydalanabiliyor.
Dubai’de ev alırken hangi belgeler gereklidir?
Pasaport, ön satış sözleşmesi ve ödeme dekontu temel belgeler arasında yer alıyor. Tapu devri aşamasında Dubai Land Department belgeleri ister. Eğer temsilci aracılığıyla işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname de isteniyor.
Dubai’de tapu nasıl alınır ve ne kadar sürede çıkar?
Tapu işlemleri Dubai Land Department tarafından yürütülüyor. Tüm belgeler eksiksiz ise, tapu aynı gün içinde veya birkaç iş günü içinde çıkarılabiliyor. TEKCE gibi danışmanlık firmaları bu süreci sizin adınıza takip edebiliyor.
Dubai’de ev almak ne kadar kazandırır?
Doğru bölgede alınan bir ev, yıllık %5 ila %8 arasında kira getirisi sunabiliyor. Özellikle turistik bölgelerdeki mülkler, kısa dönem kiralamalarda yüksek doluluk oranıyla avantaj sağlıyor.
Dubai’de en güvenli yatırım bölgeleri nereleri?
Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay ve Jumeirah Village Circle gibi bölgeler hem talep hem de altyapı açısından güvenli ve kazançlı yatırım alanları olarak öne çıkıyor.
Dubai’de ev almanın vergi avantajı var mı?
Evet. Dubai’de emlak vergisi veya kira gelir vergisi bulunmuyor. Bu da yatırımcıların net kazançlarını artıran önemli bir avantaj olarak öne çıkıyor.
Dubai’de ev alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Hayır, Dubai’de ev almak doğrudan vatandaşlık hakkı kazandırmıyor. Ancak belirli tutarın üzerindeki yatırımlar için uzun süreli oturum izni (Golden Visa) alınabiliyor.
Dubai’de ev almak için banka kredisi kullanılabilir mi?
Evet, bazı bankalar yabancı yatırımcılara mortgage imkânı sunuyor. Ancak genellikle %50 peşinat ve güçlü bir mali profil talep ediliyor. Yerel danışman firmalar kredi sürecine destek verebiliyor.
Dubai’de ev alıp Türkiye’deki gelirime etkisi olur mu?
Dubai’de kazanılan kira gelirleri, Türkiye’de beyan edilmediği sürece vergiye tabi olmaz. Ancak çifte vergilendirme anlaşmaları ve bireysel durumlara göre mali müşavirden destek alınması öneriliyor.
Dubai’de mülk alırken dolandırılma riski var mı?
Yetkili firmalar ve onaylı projelerle çalışıldığında risk minimuma indiriliyor. Dubai Land Department kayıtlı projeler tercih edilmeli ve sözleşmeler hukukçular tarafından incelenmeli.
Dubai’de Ev Almak için TEKCE Danışmanlığı
Dubai satılık ev arayan profesyonel yatırımcılar için TEKCE, gayrimenkul seçiminden tapu teslimine kadar tüm süreci uçtan uca yöneten güvenilir bir çözüm ortağı olarak öne çıkıyor. 2004’te temelleri atılan ve 2017’den itibaren global ofisleriyle büyüyen TEKCE, şimdi Dubai ofisi aracılığıyla Körfez bölgesindeki emlak yatırımcılarına hizmet veriyor.
TEKCE’nin 360 Derece Hizmet Modeli
İhtiyaç Analizi: Bütçe, getiri hedefi ve lokasyon tercihleri uzman danışmanlarla netleştiriliyor.
Portföy Seçimi: Sanal turlar ve detaylı proje karşılaştırmalarıyla filtreleme yapılıyor.
Saha Ziyareti: VIP araçla düzenlenen rota sayesinde mahalle dokusu ve daireler yerinde inceleniyor.
Tapu Devri: Hukuk ekibiyle işlemler aynı gün içinde tamamlanıyor; anahtar teslimi yapılıyor.
Oturum İzni Başvurusu: TEKCE’nin yasal ekibi oturum işlemlerini sizin adınıza yürütüyor.
Satış Sonrası Yönetim
Kiralama Servisi: Piyasa değerinde kira kontratları hazırlanıyor, güvenilir kiracılarla anlaşma yapılıyor.
Mülk Bakımı: Düzenli teknik kontrol ve temizlik planlaması uygulanıyor.
Yeniden Satış Danışmanlığı: Piyasa uygun olduğunda mülkünüz değerinde nakde çevriliyor.
Dubai’de emlak yatırımı artık sadece satın almakla sınırlı değil. TEKCE danışmanlığı, yatırımın başından sonrasına kadar her adımı ölçülebilir veriye dayandırarak ilerletiyor. Böylece yatırımınız, sadece bugünü değil, geleceği de güvence altına alıyor.
TEKCE danışmanlarıyla iletişim ve size en uygun fırsatlar hakkında bilgi almak için aşağıdaki talep formunu doldurabilirsiniz. Ayrıca web sitemiz ziyaretçisi olarak özel indirim imkanına sahip olursunuz.