Dubai’de emlak yatırımı yapmak isteyen yabancı alıcılar için süreç, oldukça sistemli ve şeffaf bir şekilde ilerliyor. Özellikle Dubai satılık ev seçeneklerine yönelen yatırımcıların, tapu devri ve vize işlemleri için hazırlıklı olması büyük önem taşıyor. Bu rehberde, satın alma adımlarını ve ihtiyaç duyulan belgeleri pratik bir şekilde özetliyoruz.
Dubai’de ev almak isteyen biri için süreç sadece bütçe belirlemekle sınırlı kalmıyor; aynı zamanda yasal prosedürleri ve tapu işlemlerini de içeren birkaç temel adımdan oluşuyor. Aşağıdaki başlıklarda bu adımları ve hazırlanması gereken belgeleri detaylıca inceleyebilirsiniz.
Dubai’de Ev Satın Alma Süreci
Dubai’de ev almak, planlı ve belgeli bir prosedürle ilerliyor. Yatırımcıların sık yaptığı hataların başında, belge eksikliği ya da hukuki yükümlülükleri göz ardı etmek geliyor. Aşağıda satın alma süreci adım adım açıklanıyor:
1. Satın Almak İstenen Mülkün Belirlenmesi
Bütçeye uygun bölge ve emlak türü seçiliyor.
Dubai’de yatırım yapılacak bölgeler için ekspertiz ve lokasyon araştırması yapılıyor.
Satılık evin bulunduğu bölgenin freehold statüsünde olması kontrol ediliyor.
2. Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Alıcı ile satıcı arasında satış vaadi sözleşmesi hazırlanıyor.
Genellikle %10’luk kapora bu aşamada ödeniyor.
Sözleşmede mülkün lokasyonu, fiyatı, ödeme planı, tapu tipi açıkça yer alıyor.
3. No Objection Certificate (NOC) Başvurusu
Mülkün bulunduğu projeden, taşınmazın devir işlemine onay veren NOC belgesi talep ediliyor.
Geliştirici firma ya da site yönetimi tarafından düzenleniyor.
4. Tapu Transferi (Title Deed)
Dubai Tapu Müdürlüğü (Dubai Land Department – DLD) nezdinde işlem yapılıyor.
Alıcı, Dubai’de tapu devri süreci kapsamında tapuyu kendi adına alıyor.
Tapu işlemi sırasında tapu harcı (yaklaşık %4) ödeniyor.
5. Mülkün Teslimi ve Anahtar Teslim
Tüm belgeler tamamlandıktan sonra mülk resmen teslim ediliyor.
Eğer proje Dubai’de off-plan projeler arasında yer alıyorsa, teslim tarihi sözleşmeye göre bekleniyor.
Dubai’de Ev Almak İçin Gerekli Belgeler
Dubai’de satılık ev alım süreci belgeler üzerinden yürütülüyor. Her yabancı alıcıdan yasal kimlik ve finansal yeterliliğini gösteren belgeler talep ediliyor. Ayrıca işlemin güvenli ilerlemesi adına hem alıcı hem de satıcı tarafında noter onayı ve resmi kurum onayları aranıyor.
Aşağıda, bir mülk satın alırken ihtiyaç duyulan temel belgeler listeleniyor:
Bireysel Alıcılar İçin Gerekli Belgeler:
Geçerli Pasaport: Tüm sayfalar açık ve okunur biçimde kopyalanmalı.
Vize veya Giriş Mührü Kopyası: Dubai’ye giriş yapıldığını gösteren belge.
Kimlik Fotoğrafı: BAE standartlarına uygun biyometrik vesikalık.
İkamet Belgesi (varsa): BAE’deki güncel adresi belgeleyen fatura ya da kira kontratı.
Mali Durumu Gösteren Belgeler: Banka hesap dökümü, gelir beyanı veya maaş bordrosu.
Kurumsal Alım Yapacaklar İçin Ek Belgeler:
Şirket kuruluş belgesi (Trade License)
Yetkili kişi imza sirküsü
Ortaklık yapısını gösteren belgeler
Vergi levhası veya faaliyet belgesi
Tapu Transferi ve Resmiyet İçin:
Satış Sözleşmesi (MoU – Memorandum of Understanding)
No Objection Certificate (NOC)
Tapu harcı ödeme dekontu
DLD sistemine kaydın yapılmasını sağlayan başvuru formu
Bu belgeler, Dubai’de mülk alım belgeleri açısından en sık talep edilen dokümanlardır. Eksiksiz hazırlanması durumunda işlem süresi ciddi ölçüde kısalıyor.
Dubai’de Mortgage ve Taksitle Ev Alma Süreci
Dubai’de mortgage yani konut kredisi kullanarak ev almak isteyen yabancı yatırımcılar için birçok banka ve finans kuruluşu seçenek sunuyor. Ayrıca birçok inşaat firması da Dubai’de taksitle ev alma imkânı sağlayan özel ödeme planları oluşturuyor. Bu sayede hem oturum hem yatırım amacıyla adım atanlar için daha erişilebilir bir finansman modeli sunuluyor.
Dubai’de Mortgage Kullanım Şartları
Dubai’de mortgage almak isteyen yabancılar için genel koşullar şöyle sıralanıyor:
Minimum 18 yaşında olmak (bazı bankalar 21 yaş sınırı koyabiliyor).
Düzenli bir gelir belgesi sunmak (maaş bordrosu ya da serbest meslek geliri).
Peşinat olarak genellikle mülk değerinin %20’si talep ediliyor.
Bazı bankalar, Dubai’de oturum izni sahibi olmayı şart koşuyor.
Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Belgeler:
Pasaport ve vize fotokopisi
Maaş bordrosu veya gelir beyanı
Banka hesap dökümü (son 6 ay)
Satın alınacak mülkün ön anlaşması
Taksitle Satış Yapan İnşaat Şirketleri
Bazı projelerde mortgage yerine, doğrudan geliştirici firmadan taksitli satış yapılabiliyor. Bu tip satışlarda:
Banka onayı gerekmeden ödeme planı yapılabiliyor.
Vadeler 2 ila 7 yıl arasında değişiyor.
Dubai’de off-plan projeler için teslim öncesi düşük ara ödemeler sunuluyor.
Mortgage veya taksitli satış yöntemleri, özellikle Dubai’de yatırım yapılacak bölgeler arasında yeni projelerde oldukça yaygın.
Dubai’de Tapu İşlemleri: Adım Adım Süreç
Dubai’de tapu işlemleri, alıcıların mülk üzerindeki haklarını resmi olarak tanımlayan yasal sürecin merkezinde yer alıyor. Tapu devri işlemleri Dubai Land Department (DLD) tarafından yürütülüyor ve tüm süreç elektronik sistemler üzerinden takip ediliyor. Özellikle yabancı yatırımcılar için güvenli ve hızlı ilerleyen bir yapıya sahip.
Tapu Devri Süreci Nasıl İlerliyor?
Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Alıcı ile satıcı arasında resmi satış sözleşmesi (MoU) hazırlanıyor ve taraflar imza atıyor.NOC (No Objection Certificate) Alınması
Geliştirici firmadan mülkün devrine itirazı olmadığına dair resmi belge alınıyor.DLD Randevusu ve Belgelerin Sunulması
Tapu devri için DLD ofisinden randevu alınıyor. İlgili belgeler ibraz ediliyor:Geçerli pasaport
Satış sözleşmesi (MoU)
NOC belgesi
Tapu harcı ödeme dekontu (yaklaşık %4)
Yeni Tapunun Düzenlenmesi
Belgelerin kontrolünden sonra yeni tapu alıcının adına düzenleniyor. Tapu elektronik ortamda kayıt altına alınıyor.Anahtar Teslimi
Tapu devrinin ardından mülk resmen alıcının oluyor ve anahtar teslim ediliyor.
Bilinmesi Gerekenler:
Dubai’de tapu devri süreci, ortalama 3–5 iş günü içinde tamamlanıyor.
Tapular, freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkı sağlıyor.
Dubai’de yabancı yatırımcı hakları, tapu kanunları ile koruma altına alınıyor.
Dubai’de Vergi Avantajları ve Yatırımcı Hakları
Dubai’de emlak yatırımı yapan yabancıların ilgisini çeken en büyük unsurlardan biri, vergi yükünün neredeyse olmaması. Hem bireysel hem kurumsal yatırımcılar için ciddi finansal avantajlar sunuluyor. Bunun yanında Dubai’de yabancı yatırımcı hakları, yasal olarak güvence altına alınıyor ve mülkiyet hakları açık şekilde tanımlanıyor.
Dubai’de Vergi Avantajları:
Gelir Vergisi Yok: Elde edilen kira gelirlerinden bireysel gelir vergisi alınmıyor.
Sermaye Kazancı Vergisi Yok: Mülk satışı sonrası kâr üzerinden vergi alınmıyor.
Vergi Rezidansı Başvurusu: 183 gün ve üzeri ikamet edenler BAE vergi mükellefi olabiliyor.
Katma Değer Vergisi (KDV): Yalnızca ticari faaliyetlerde geçerli, konut alımında KDV uygulanmıyor (bazı istisnalar dışında).
Yabancı Yatırımcı Hakları:
Freehold Bölgelerde Tam Mülkiyet: Yabancı uyruklu yatırımcılar, belirli bölgelerde %100 mülkiyet hakkına sahip oluyor.
Yasal Koruma: Tüm emlak işlemleri Dubai Land Department (DLD) sistemine kaydediliyor.
Tapu Güvencesi: Elektronik sistemle kayıt altına alınan tapular, mülkiyet haklarını güvence altına alıyor.
Miras Hakkı ve Devredilebilirlik: Mülk, yasal mirasçılara veya 3. kişilere devredilebiliyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai’de yabancılar hangi bölgelerden ev satın alabilir?
Yabancıların freehold bölgeler olarak adlandırılan alanlardan mülk edinme hakkı bulunuyor. Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC) gibi bölgeler bu kapsama giriyor. Bu alanlarda %100 mülkiyet hakkı yasal güvenceyle tanımlanıyor.
Dubai’de ev almak oturum izni sağlar mı?
Evet, belirli bir değer üzerindeki mülk alımları, Dubai oturum izni başvurusu yapma hakkı kazandırıyor. Genellikle 750.000 AED ve üzerindeki mülklerde 2 yıllık oturum izni alınabiliyor. 2 milyon AED üzeri yatırımlarda ise Golden Visa için başvuru yapılabiliyor.
Dubai’de ev alırken peşinat oranı ne kadardır?
Dubai’de ev alırken genellikle %20 ila %25 arası peşinat ödenmesi gerekiyor. Off-plan projelerde bu oran daha düşük olabilir ve taksitli ödeme planları sunulabiliyor. Peşinat miktarı, mülk türüne ve satıcıya göre değişiklik gösterebiliyor.
Dubai’de tapu işlemleri ne kadar sürüyor?
Dubai’de tapu devri süreci, belgelerin eksiksiz olması hâlinde ortalama 3 ila 5 iş günü içinde tamamlanıyor. DLD sisteminde dijitalleştirilen bu süreçte alıcı ve satıcı aynı anda işlemleri tamamlayabiliyor.
Dubai’de kira getirisi ortalama ne kadardır?
Dubai’de kira getirisi, bölgeye ve mülk tipine bağlı olarak %5 ila %9 arasında değişiyor. Özellikle Dubai Marina, JVC ve Business Bay gibi bölgelerde yatırımcılar döviz bazlı gelir elde edebiliyor.
Dubai’de ev alırken hangi belgeler gerekiyor?
Pasaport, satış sözleşmesi (MoU), NOC belgesi ve ödeme dekontları gibi belgeler isteniyor. Tapu devri sırasında Dubai Land Department’a bu evraklar sunuluyor. TEKCE gibi danışmanlık firmaları belge sürecini yönetebiliyor.
Dubai Golden Visa almak için hangi şartlar aranıyor?
Dubai Golden Visa için en az 2 milyon AED değerinde mülk yatırımı yapılması gerekiyor. Mülkün ipoteksiz olması veya en az %50’sinin ödenmiş olması şartı aranıyor. Bu vize 10 yıllık oturum hakkı sunuyor.
Dubai’de ev almak için banka kredisi kullanılabilir mi?
Evet, Dubai’de mortgage sistemi yabancılar için açık. Ancak genelde %20 peşinat ve gelir belgeleri talep ediliyor. Mortgage almak isteyenler, Dubai’de lisanslı bankalarla çalışarak uygun faiz oranlarıyla kredi kullanabiliyor.
Dubai’de mülk sahibi olan biri vatandaşlık alabilir mi?
Hayır, mülk sahibi olmak otomatik olarak vatandaşlık hakkı sağlamıyor. Ancak uzun süreli oturum ve iş kurma imkânlarıyla BAE’de sürekli yaşama imkânı oluşabiliyor. Vatandaşlık ayrı şartlara bağlı, özel durumlara istinaden veriliyor.
Dubai’de emlak yatırımı riskli mi?
Piyasalar genel olarak istikrarlı. Ancak her yatırımda olduğu gibi Dubai emlak yatırımı da doğru bölge seçimi ve yasal prosedürlerin takibiyle yapılmalı. Kiralama potansiyeli yüksek bölgeler ve güvenilir projeler ön planda tutulmalı.
Dubai’de Ev Almak İçin TEKCE Danışmanlığı
Dubai satılık ev arayan profesyonel yatırımcılar için Dubai, hem büyüyen ekonomisi hem de yatırımcı dostu sistemiyle cazip fırsatlar sunuyor. Bu noktada, satın alma sürecini güvenle yönetmek isteyenler için TEKCE’nin sunduğu danışmanlık hizmeti büyük avantaj sağlıyor.
TEKCE, 2004 yılında kurulan ve 2017’den itibaren global ölçekte hizmet veren bir gayrimenkul danışmanlık firması olarak, Dubai ofisi aracılığıyla yatırımcılara yerinde çözümler sunuyor. Firma, Dubai’de emlak yatırımı planlayan yatırımcılara şu hizmetleri tek elden sağlıyor:
TEKCE’nin 360 Derece Hizmet Modeli:
İhtiyaç Analizi: Yatırım hedeflerine göre bütçe, lokasyon ve getiri odaklı portföy planlaması.
Portföy Sunumu: Online turlar ve detaylı proje karşılaştırmaları ile uygun seçeneklerin belirlenmesi.
Saha Ziyareti: VIP araçlar ile proje alanlarının yerinde gezilmesi ve örnek dairelerin incelenmesi.
Tapu Devri: TEKCE’nin hukuk ekibi eşliğinde tapu ve noter işlemlerinin aynı gün içinde tamamlanması.
Satış Sonrası Yönetim:
Kiralama Servisi: Evinizin piyasa koşullarına uygun şekilde kiraya verilmesi.
Bakım Programı: Mülkünüzün değerini koruyan düzenli bakım ve teknik destek.
Yeniden Satış Stratejisi: Uygun zamanda satış yaparak maksimum kâr elde etme danışmanlığı.
Ayrıca, Dubai oturum izni başvurusu da TEKCE’nin avukatları tarafından takip ediliyor. Bu sistematik yaklaşım sayesinde yatırım kararı ölçülebilir verilere dayandırılıyor ve mülk yönetimi sürdürülebilir kâra dönüşüyor.
TEKCE danışmanlarıyla iletişim ve size en uygun fırsatlar hakkında bilgi almak için aşağıdaki talep formunu doldurabilirsiniz. Ayrıca web sitemiz ziyaretçisi olarak özel indirim imkanına sahip olursunuz.