Dubai’de ev almak, yalnızca Orta Doğu’da değil, global ölçekte yatırımcıların en çok ilgilendiği konulardan biri hâline geldi. Döviz bazlı kira getirisi, yabancı mülkiyet haklarının net olması ve güçlü altyapı projeleri sayesinde şehir, gayrimenkul yatırımı açısından istikrarlı bir güven sunuyor. Ancak yatırım kararı verirken en kritik adımlardan biri: doğru bölge seçimi.
Dubai’de her bölge farklı yatırım profiline hitap ediyor. Kimisi yüksek kira getirisi sunarken, kimisi değer artışı potansiyeli ile öne çıkıyor. Turistik bölgeler, iş merkezlerine yakın semtler, yeni gelişen alanlar veya denize sıfır projeler… Her biri farklı amaç ve bütçelere göre şekilleniyor. Bu nedenle yatırımcılar için “nereden ev alınmalı?” sorusunun yanıtı, hedefe göre değişiyor.
Bu rehberde, Dubai’de yatırım yapılacak en iyi bölgeler; fiyat aralıkları, potansiyel kira getirisi, yaşam kalitesi ve gelişim trendlerine göre tek tek analiz ediyoruz. Hangi semt uzun vadeli yatırım için ideal? Hangi bölge kısa sürede yüksek getiri sağlıyor? Hangi projeler oturum izniyle birlikte avantaj sunuyor? Tüm bu soruların yanıtlarını aşağıdaki bölümlerde detaylı şekilde bulabilirsiniz.
İstatistik ve Trendler
%8,3 – Dubai genelinde 2024 yılı sonu itibarıyla ortalama yıllık konut kira getirisi oranı %8,3 olarak kaydedildi. Marina ve JVC gibi bölgelerde bu oran %9’un üzerine çıkıyor.
%17 – 2023’e kıyasla 2024’te Dubai’deki konut satış fiyatları genel ortalamada %17 oranında artış gösterdi. Değer artışı en çok Downtown ve Palm Jumeirah’ta yaşandı.
2 milyon AED – Golden Visa için gereken minimum gayrimenkul yatırım bedeli. Bu tutarın üzerinde konut alan yabancılar 10 yıllık oturum hakkı kazanabiliyor.
%65 yabancı yatırımcı oranı – Dubai emlak piyasasında gerçekleşen satışların yaklaşık %65’i yabancı alıcılara yapılıyor. Türk yatırımcılar da bu grupta aktif yer alıyor.
35 yaş altı alıcı oranı %52 – Dubai’de konut alan yabancıların yarısından fazlasını 35 yaş altı yatırımcılar oluşturuyor. Genç girişimciler, kısa vadeli kazanç hedefiyle hareket ediyor.
Palm Jumeirah’ta metrekare fiyatı 30.000 AED’ye ulaştı – Dubai’nin en pahalı konut segmenti hâlâ Palm bölgesi. 2025’e girerken lüks konut projelerinde rekor fiyatlar görülüyor.
%9,2 kira getirisi ile JVC ilk 3’te – Uygun fiyatlı yatırım yapılacak bölgeler arasında Jumeirah Village Circle, yüksek kira getirisiyle dikkat çekiyor.
Off-plan satışların oranı %45 – Dubai’deki yeni konut satışlarının neredeyse yarısı hâlâ inşaat aşamasındaki (off-plan) projelerden oluşuyor. Bu projeler taksitli alımla yatırımcıyı cezbediyor.
2 hafta – Marina ve Business Bay gibi bölgelerde kiralık dairelerin ortalama boş kalma süresi sadece 10–14 gün arasında değişiyor. Bu, yatırımcı için düşük boşluk riski anlamına geliyor.
%12 artışla Türkiye’den alım yapanlar yükselişte – 2024’te Türkiye’den Dubai’de gayrimenkul alan kişi sayısında %12 artış yaşandı. En çok ilgi gören bölgeler Marina, JVC ve Downtown oldu.
1. Dubai Marina: Turizm ve Kira Getirisi Odaklı Yatırım
Dubai Marina, hem yerli hem yabancı yatırımcılar için uzun yıllardır en popüler bölgelerin başında geliyor. Sahil boyunca uzanan modern gökdelenleri, lüks yaşam olanakları, otel konseptli rezidans projeleri ve yoğun turist trafiğiyle Dubai’nin en canlı bölgelerinden biri konumunda.
Neden Dubai Marina?
Kira getirisi yüksek: Gerek uzun dönem gerekse kısa dönem (airbnb gibi) kiralama potansiyeli oldukça güçlü. 1+1 dairelerde yıllık ortalama kira getirisi 7.000–12.000 USD arasında değişiyor.
Konum avantajı: Plajlara, alışveriş merkezlerine, metro ve tramvaya yakınlığı bölgeyi cazip kılıyor.
Yabancı mülkiyet serbestliği: Dubai Marina, freehold bölgeler arasında yer alıyor. Yani yabancı yatırımcılar mülkün tam tapusuna sahip olabiliyor.
Değer artışı potansiyeli: Marina’nın prestiji ve yoğun talep, konut fiyatlarının sürekli yükselmesine neden oluyor.
Hazır yaşam altyapısı: Otel hizmetli rezidanslar, güvenlikli siteler, havuz, spor salonu, concierge gibi olanaklar yatırımcı açısından hem kira kolaylığı hem de değer katıyor.
Kimler İçin Uygun?
Kısa vadede kira geliri hedefleyen yatırımcılar
Tatil dönemlerinde kendi kullanımı için konut arayanlar
Yüksek segmentte konut yatırımı yapmak isteyen yabancılar
Golden Visa almak isteyen yüksek bütçeli alıcılar
Dubai Marina, yatırımcıya hem düzenli bir kira getirisi hem de orta–uzun vadede yüksek değer artışı sağlıyor. Üstelik bölgedeki projelerin çoğu tapu ve oturum işlemlerine entegre hizmet sunuyor.
2. Downtown Dubai: Prestijli Lokasyon, Güçlü Sermaye Kazancı
Downtown Dubai, adını yalnızca Dubai’nin merkezinde yer almasından değil; Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Opera gibi simge yapılarıyla şehrin vitrini olmasından alıyor. Bu bölge, prestijli projelere yatırım yapmak isteyenler için en güçlü seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor.
Neden Downtown Dubai?
Yüksek sermaye kazancı: Bölgedeki konutlar, yıldan yıla değer artışı gösteriyor. Özellikle Burj Khalifa ve çevresindeki projelerde metrekare fiyatları istikrarlı şekilde yükseliyor.
Lüks segment kiralama fırsatları: Diplomatik misyonlar, iş insanları ve üst düzey yöneticiler bu bölgeden ev kiralamayı tercih ediyor. Kira getirisi, diğer bölgelere kıyasla daha premium düzeyde.
Golden Visa için ideal: 2 milyon AED ve üzeri mülkler, uzun süreli oturum izni yani Dubai Golden Visa için başvuru hakkı tanıyor. Downtown’daki birçok proje bu eşiği karşılıyor.
Yabancıya açık mülkiyet: Downtown Dubai de freehold bölgeler arasında yer alıyor.
Yürüyerek yaşam: İş merkezlerine, alışverişe, kültürel alanlara yürüme mesafesinde ulaşım avantajı sunuyor.
Kimler İçin Uygun?
Uzun vadeli yatırım yaparak değer artışını hedefleyenler
Golden Visa almak isteyen yüksek bütçeli yatırımcılar
Lüks segmentten düzenli kira geliri sağlamak isteyenler
Şehir merkezine yakın yaşamı tercih eden iş profesyonelleri
Downtown Dubai, Dubai emlak piyasasında “güvenli liman” olarak görülüyor. Bölgedeki projelere yapılan yatırımlar, döviz bazlı getirinin yanında pasif gelir ve vatandaşlık adımı için de ciddi avantaj sağlıyor.
3. Jumeirah Village Circle (JVC): Uygun Fiyatlı ve Yüksek Talep Gören Bölge
Jumeirah Village Circle (JVC), son yıllarda Dubai’de orta bütçeli konut yatırımı yapmak isteyenler için en çok tercih edilen bölgelerin başında geliyor. Şehir merkezine kıyasla daha ekonomik fiyatlara sahip olması ve hızla gelişen altyapısı sayesinde yatırımcıların ilgisi bu bölgeye kaymış durumda.
Neden JVC?
Uygun fiyatlı konutlar: 1+1 daire fiyatları 550.000 – 850.000 AED arasında değişiyor. Aynı segmentte Downtown veya Marina’da bu fiyatlara ulaşmak mümkün değil.
Yüksek kiracı potansiyeli: Öğrenciler, genç profesyoneller ve yeni yerleşen aileler bölgede yoğun şekilde yaşamayı tercih ediyor.
Yeni projeler ve kentsel dönüşüm: Sürekli artan konut projeleri, bölgeyi yatırım için dinamik kılıyor.
Kısa ve orta vadeli kira getirisi: Ortalama %7–9 arası yıllık kira getirisi sunuluyor.
Toplu ulaşıma entegrasyon: Gelişmekte olan metro bağlantıları ve karayolu ağı sayesinde şehir merkezine ulaşım kolaylaşıyor.
Kimler İçin Uygun?
Orta bütçeli yatırımcılar
İlk defa yurt dışında konut alacak olanlar
Kira geliri hedefiyle yatırım yapanlar
Kısa vadede amortisman isteyenler
JVC, yatırımcılara düşük giriş maliyetiyle yüksek kira getirisi ve istikrarlı doluluk oranı sunuyor. Özellikle off-plan projeler ve taksitli ödeme seçenekleriyle pazara girmek isteyenler için bu bölge akıllı bir tercih oluşturuyor.
4. Business Bay: Şehir Yaşamı ve Yatırımın Kesiştiği Nokta
Business Bay, Dubai’nin iş ve finans merkezlerinden biri olarak konumlanıyor. Downtown Dubai’ye komşu olması, metro bağlantıları ve göl manzaralı modern projeleriyle hem ofis sahiplerine hem de konut yatırımcılarına hitap ediyor. Bölge, profesyonel çalışanların yoğun olduğu bir yaşam alanı olarak değerlendiriliyor.
Neden Business Bay?
Merkezi konum: Burj Khalifa’ya, Dubai Mall’a ve Dubai Canal’a yürüme mesafesinde yer alıyor.
Karma kullanım alanları: Konut, ofis ve otel projeleri bir arada bulunuyor. Bu da bölgeyi canlı ve sürekli hareketli hâle getiriyor.
Kira talebi yüksek: Özellikle genç profesyoneller ve beyaz yaka çalışanlar için stüdyo ve 1+1 daireler büyük ilgi görüyor.
Sermaye kazancı potansiyeli: Sürekli gelişen projeler ve sınırlı arsa stoğu, fiyatların düzenli olarak artmasına yol açıyor.
Golden Visa uyumlu projeler: 2 milyon AED üzeri lüks konutlar, oturum izni almak isteyen yatırımcılara uygun seçenekler sunuyor.
Kimler İçin Uygun?
Yüksek segmentte yatırım hedefleyenler
Merkezi yaşamdan vazgeçemeyen iş insanları
Kiraya vermek için prestijli daire arayanlar
Dubai’ye sık seyahat eden ama otelde kalmak istemeyen profesyoneller
Business Bay, sadece yatırım değil, aynı zamanda şehir hayatının kalbinde yer almak isteyenler için de cazip bir alternatif. Kira getirisi sabit, doluluk oranı yüksek, yaşam kalitesi üst düzey olan projeler bu bölgede yoğunlaşıyor.
5. Palm Jumeirah: Lüks Yaşam ve Uzun Vadeli Değer Artışı
Palm Jumeirah, sadece Dubai’nin değil, dünyanın en ikonik yapılarından biri olarak tanınıyor. Palmiye şeklinde tasarlanmış bu yapay ada, ultra lüks rezidansları, 5 yıldızlı otelleri ve özel plajlı villalarıyla Dubai’de yüksek segmentte konut arayanların ilk tercihlerinden biri hâline geliyor.
Neden Palm Jumeirah?
Prestij ve marka değeri: Palm, yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda statü sembolü olarak kabul ediliyor.
Denize sıfır yaşam: Neredeyse tüm projelerde özel plaj erişimi, açık deniz manzarası ve tekne bağlama iskelesi bulunuyor.
Yüksek kira geliri: Lüks segmentteki kiralamalar, aylık 20.000 AED’den başlıyor. Kısa dönem turistik kiralamalarda bu rakamlar çok daha yukarı çıkabiliyor.
Sermaye kazancı güçlü: Kısıtlı arsa ve yüksek talep nedeniyle fiyatlar sürekli yükseliyor.
Golden Visa için ideal: Tüm projeler, yüksek bedelli alımlar sayesinde uzun süreli oturum izni avantajı sunuyor.
Kimler İçin Uygun?
Yüksek bütçeli uluslararası yatırımcılar
Lüks yaşam arayan bireyler veya aileler
Turistik kısa dönem kiralama yapmak isteyenler
Yatırımını uzun vadeli güvence altına almak isteyenler
Palm Jumeirah, Dubai’nin en özel bölgelerinden biri olarak yalnızca kira getirisi değil, aynı zamanda sağlam ve prestijli bir portföy varlığı sunuyor. Hem yaşam hem yatırım için “nadir ve değerli” bir seçenek olarak değerlendiriliyor.
6. Dubai Hills Estate: Aileler İçin Planlanmış Modern Yaşam
Dubai Hills Estate, Emaar ve Meraas iş birliğiyle hayata geçirilen, planlı kent dokusuna sahip geniş ölçekli bir konut bölgesidir. Yeşil alanları, golf sahaları, alışveriş merkezleri ve kaliteli eğitim kurumlarıyla özellikle ailelerin ilgisini çekiyor. Şehir merkezine göre daha sakin ama bir o kadar da donanımlı bir yaşam vadeden bir bölge olarak dikkat çekiyor.
Neden Dubai Hills Estate?
Aile odaklı yaşam konsepti: Geniş daire planları, villalar, çocuk oyun alanları ve okul gibi sosyal donatılar ile aile yaşantısı için ideal bir ortam sunuluyor.
Yeşil alan ve doğa: Dubai’nin en büyük golf sahalarından birine ev sahipliği yapıyor. Parklar ve yürüyüş yolları bölgeye değer katıyor.
Eğitim ve sağlık altyapısı: Uluslararası okullar, hastaneler ve alışveriş merkezleri bölgenin içinde yer alıyor.
Ulaşım kolaylığı: Downtown Dubai ve Dubai Marina’ya 10-15 dakikada ulaşılabiliyor.
Değer artışı potansiyeli: Geniş arsa yapısı ve yeni projeler sayesinde orta-uzun vadede fiyatlar istikrarlı şekilde yükseliyor.
Kimler İçin Uygun?
Aile yaşantısı planlayan yerleşimciler
Uzun vadeli yaşam yatırımı yapmak isteyenler
Geniş metrekareli konut arayanlar
Şehir merkezinden uzak ama tüm olanaklara yakın yaşamak isteyenler
Dubai Hills Estate, Dubai’nin karmaşadan uzak, modern ve sürdürülebilir yaşam sunan bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Özellikle çocuklu aileler ve yerleşik düzen arayanlar için konforlu ve güvenli bir yatırım seçeneği oluşturuyor.
Sonuç ve Tavsiyeler: Hangi Bölge Kime Göre Uygun?
Dubai’de ev almak, 2025 itibarıyla döviz bazlı gelir, oturum avantajı ve sermaye kazancı açısından hâlâ güçlü bir yatırım fırsatı sunuyor. Ancak bu fırsattan tam anlamıyla yararlanabilmek için bölge seçimi kritik rol oynuyor. Her semt farklı yatırım profiline, bütçeye ve hedefe göre avantajlar içeriyor.
Dubai Marina: Kısa vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için. Turistik potansiyel ve güçlü kira getirisi sunuluyor.
Downtown Dubai: Lüks yaşam ve Golden Visa uyumlu projeler arayanlar için ideal. Sermaye kazancı potansiyeli yüksek.
Jumeirah Village Circle (JVC): Orta bütçeli yatırımcılar ve yüksek doluluk oranı isteyenler için. Uygun fiyat ve güçlü kira talebi bir arada bulunuyor.
Business Bay: Şehir merkezine yakın olmak isteyen profesyoneller ve prestijli ofis/kiralama yatırımı düşünenler için.
Palm Jumeirah: Lüks segmentte konumlanan, statü ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için.
Dubai Hills Estate: Aileler ve yerleşik yaşamı hedefleyenler için planlı, yeşil ve huzurlu bir yaşam sunuluyor.
Genel Yatırım Tavsiyeleri:
Hedefiniz kira geliri mi, oturum izni mi, sermaye kazancı mı? Önce buna karar verin.
Freehold bölgelerden alım yaparak tam mülkiyet hakkı elde edin.
Projelerin finansal yapısını, ödeme planlarını ve tapu sürecini profesyonel danışmanlar aracılığıyla değerlendirin.
Oturum izni veya Golden Visa avantajını gözeterek yatırım tutarını planlayın.
Kısa dönem kiralamayı hedefliyorsanız turistik yoğunluğu yüksek bölgeleri tercih edin.
Dubai, yalnızca bugünün değil, geleceğin yatırım merkezi olmaya devam ediyor. Doğru bölge seçimiyle hem kazançlı hem sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırımı yapmak mümkün.
Dubai’de Ev Almak için TEKCE Danışmanlığı
Dubai satılık ev piyasasında güvenilir bir rehber arayanlar için TEKCE, uçtan uca danışmanlık modeliyle öne çıkıyor. 2004’te kurulan ve 2017’den bu yana yurt dışı ofisleriyle global ölçekte hizmet veren firma, artık Dubai ofisiyle Körfez pazarında da yatırımcılara destek sunuyor.
TEKCE’nin 4 adımlı hizmet süreci; ihtiyaç analizi, portföy seçimi, saha ziyareti ve tapu devriyle yatırım kararını güvence altına alıyor. Tüm süreç, uzman danışmanlar ve hukuk ekibi eşliğinde yürütülüyor.
Satın alma sonrası ise “Al ve Devret” modeli devreye giriyor:
Mülk kiraya veriliyor, bakım planı hazırlanıyor.
Uygun zamanda yeniden satış stratejisi uygulanıyor.
TEKCE, Dubai’de ev almak isteyenlere sadece satış değil, sürdürülebilir yatırım yönetimi de sunuyor.
TEKCE danışmanlarıyla iletişim ve size en uygun fırsatlar hakkında bilgi almak için aşağıdaki talep formunu doldurabilirsiniz. Ayrıca web sitemiz ziyaretçisi olarak özel indirim imkanına sahip olursunuz.