Kıbrıs satılık ev arayanlar için hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından güçlü fırsatlar sunuyor. Doğu Akdeniz’in gözde lokasyonlarından biri olan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), son yıllarda özellikle yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge hâline geldi. Sunduğu vergi avantajları, döviz bazlı kira getirisi ve uygun fiyatlı konut seçenekleriyle öne çıkıyor.
Kıbrıs ev fiyatları, Avrupa ve Türkiye pazarına kıyasla hâlâ daha erişilebilir seviyede. Üstelik tapu haklarının güçlü olması ve serbest mülkiyetin yaygınlığı, güvenli bir yatırım ortamı sağlıyor. Bu yüzden birçok kişi sadece yaşam alanı değil, pasif gelir kaynağı yaratmak için de Kıbrıs’ta ev almak istiyor.
Yatırımcılara yönelik en önemli avantajlardan biri, Kıbrıs’ın gelişen gayrimenkul altyapısı. Yeni projeler, sahil kesiminde artan talepler, üniversite bölgelerindeki kiralık daire ihtiyacı ve turizme yönelik yatırımlar, bu pazarı daha da canlı hâle getiriyor. Özellikle Girne satılık ev, Lefkoşa satılık ev, Gazimağusa satılık ev ve İskele satılık ev gibi aramalar ciddi bir artış göstermekte. Bu da bölgesel talebin ne kadar yüksek olduğunu açıkça ortaya koyuyor.
Bu rehberde; Kıbrıs emlak yatırımı süreci, fiyat trendleri, yatırım bölgeleri, tapu işlemleri, ev türleri ve yatırım geri dönüş süresi gibi detaylı bilgileri bulabilirsiniz.
Pratik Bilgiler
Kıbrıs satılık ev piyasası 2025’te yatırım için cazip; uygun fiyatlar ve döviz bazlı kira getirisi öne çıkıyor.
Kıbrıs ev fiyatları, Girne, Lefkoşa, Gazimağusa ve İskele gibi bölgelere göre ciddi farklılık gösteriyor.
Kıbrıs emlak yatırımı, %6–10 yıllık kira getirisi ve 8–12 yıl amortisman süresi ile güçlü finansal verim sunuyor.
Tapu devri hızlı ilerliyor; düşük vergi oranları ve esnek taksitli satış modelleri yatırım kolaylığı sağlıyor.
Satın alma sonrası profesyonel kiralama ve emlak yönetimi hizmetleri, yatırımı sürdürülebilir hâle getiriyor.
Kıbrıs’ta ev almak mantıklı mı?
Evet, Kıbrıs’ta ev almak hem yaşam hem yatırım amacıyla mantıklı bir tercihtir. 2025 itibarıyla Kıbrıs satılık ev piyasası; uygun fiyatlar, düşük vergiler, döviz bazlı kira getirisi ve esnek ödeme planları ile yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Girne, Lefkoşa, Gazimağusa ve İskele gibi bölgelerde yüksek talep, değer artışı ve kısa amortisman süresi sağlanıyor. Ayrıca tapu işlemleri hızlı ilerliyor ve satış sonrası emlak yönetimi hizmetleriyle yatırım sürdürülebilir hâle geliyor.
Kıbrıs’ta Ev Fiyatları 2025: Hangi Bölge Ne Kadar?
Kıbrıs ev fiyatları, 2025 itibarıyla hâlâ yatırım yapılabilir seviyelerde olsa da artan talep nedeniyle son yıllarda istikrarlı bir yükseliş gösteriyor. Bu fiyat artışı, özellikle denize yakın bölgelerde ve üniversite çevrelerinde daha belirgin hissediliyor. Konut tipi, lokasyon, manzara, proje özellikleri ve tapu türü gibi etkenler fiyatları doğrudan etkiliyor.
Ortalama Fiyat Aralıkları (2025 Güncel Verilerle)
Girne satılık ev fiyatları:
1+1 daireler 85.000 – 120.000 £
Villalar 200.000 – 500.000 £ arasında değişiyor.
Turizm ve eğitim merkezi olması nedeniyle fiyatlar sürekli yükseliyor.Lefkoşa satılık ev fiyatları:
1+1 ve 2+1 daireler 70.000 – 100.000 £
Merkezi konumlar ve devlet dairelerine yakınlık, fiyatları etkiliyor.
Aile yaşamı ve yerleşik düzende yatırım düşünenler tercih ediyor.Gazimağusa satılık ev fiyatları:
Öğrenci nüfusu yoğun olduğu için 1+1 ve stüdyo daireler 60.000 – 90.000 £ arasında.
Kiraya verme potansiyeli çok yüksek.İskele satılık ev fiyatları:
Denize sıfır projelerde 1+1 daireler 120.000 £’den başlıyor.
Lüks segmentte fiyatlar 300.000 £’ye kadar çıkıyor.
Son dönemde yabancı yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği bölge.
Fiyatları Etkileyen Başlıca Unsurlar
Denize yakınlık ve manzara
Site içi olanaklar (havuz, güvenlik, otopark)
Eşyalı veya sıfır konut olması
Projenin teslim tarihi ve geliştirici markası
Tapu türü (eşdeğer, tahsisli, koçanlı)
Yukarıdaki veriler, sadece piyasa araştırmasından ibaret değil; aynı zamanda Kıbrıs emlak yatırımı yaparken yatırımın geri dönüş süresini hesaplamada da kritik rol oynuyor. Özellikle Girne ve İskele gibi bölgelerde yatırım amaçlı alınan konutlar, 8–12 yıl içinde kendini amorti edebiliyor.
Bölgelere Göre Yatırım Analizi: Hangi İlçeye Neden Yatırım Yapılır?
Kıbrıs’ta ev almak isteyenler için bölge seçimi, yatırımın geri dönüş süresi, kira getirisi ve yaşam kalitesi açısından doğrudan etkili oluyor. Her bölgenin farklı dinamikleri, hedef kitlesi ve yatırım potansiyeli bulunuyor. Bu bölümde öne çıkan 4 ana bölgeyi avantajlarıyla birlikte karşılaştıralım.
1. Girne: Turizm ve Eğitim Üssü
Girne satılık ev piyasası, özellikle turistik tesislere ve üniversitelere yakınlığıyla dikkat çekiyor. Şehir merkezi ve çevresindeki projeler hem uzun dönem hem de günlük kiralama için oldukça uygun.
Neden tercih edilmeli?
Yüksek kira getirisi (özellikle günlük kiralamada)
Turist akışı sayesinde yıl boyu yoğunluk
Denize yakın projeler yatırımcının ilgisini çekiyor
Zengin site içi olanaklar ve marka projeler artıyor
2. Lefkoşa: Uzun Vadeli ve Yerleşim Odaklı
Lefkoşa satılık ev seçenekleri, Kıbrıs’ın başkentinde yer almak isteyenler için ideal. Devlet daireleri, bankalar, iş merkezleri ve yerleşik halkın yoğun olduğu bir bölge.
Neden tercih edilmeli?
Sürekli kira geliri sağlayan oturmuş bir pazar
Yatırımı kısa sürede geri döndüren sabit kira düzeni
Aileler için uygun, merkezi konum avantajı
Fiyatlar diğer bölgelere göre daha erişilebilir
3. Gazimağusa: Öğrenci Nüfusu ve Kira Potansiyeli
Gazimağusa satılık ev piyasası, Doğu Akdeniz Üniversitesi başta olmak üzere birçok öğrenciye ev sahipliği yapıyor. Özellikle stüdyo ve 1+1 daireler hızla kiralanıyor.
Neden tercih edilmeli?
Yıl boyu boş kalmayan daireler
Öğrenciye yönelik daire tipi ve eşyalı konut talebi yüksek
Orta bütçeyle kısa sürede yatırım geri dönüşü sağlanıyor
4. İskele: Yükselen Yıldız ve Lüks Konut Segmenti
İskele satılık ev seçenekleri son 5 yılda büyük değer kazandı. Özellikle sahil hattındaki lüks projeler, yabancı yatırımcıların radarında.
Neden tercih edilmeli?
Denize sıfır konutların yüksek değer artışı
5 yıldızlı otel konseptiyle geliştirilen yaşam alanları
Kiralama firmalarının yoğun talebi
Yatırımcılara özel satış sonrası yönetim hizmetleri sunuluyor
Kıbrıs’ta Hangi Ev Türü Size Uygun? Villa mı, Daire mi?
Kıbrıs satılık ev piyasasında farklı bütçelere, yaşam tarzlarına ve yatırım hedeflerine uygun birçok konut tipi sunuluyor. Doğru ev türünü seçmek, hem konfor hem de yatırım getirisi açısından büyük fark yaratıyor. Bu bölümde villa, daire, müstakil ev ve stüdyo gibi temel konut türlerini karşılaştırmalı olarak ele alıyoruz.
1. Daireler: Uygun Fiyatlı ve Kira Odaklı
Daireler, Kıbrıs’ta ev almak isteyen ilk yatırımcılar için genellikle başlangıç noktasıdır. Özellikle Gazimağusa, Lefkoşa ve Girne gibi bölgelerde üniversite öğrencileri, genç çalışanlar ve kısa dönem kiracılar için idealdir.
Avantajları:
Daha düşük giriş maliyeti
Yüksek talep nedeniyle sürekli kira geliri
Site içi sosyal olanaklar (havuz, spor salonu)
Kiraya verme süreci hızlı ve kolay
Kimler için uygun?
Yatırımı kısa sürede geri almak isteyen, düşük riskli yatırım arayanlar için ideal.
2. Villalar: Lüks Yaşam ve Uzun Vadeli Yatırım
Girne satılık ev ve İskele satılık ev piyasalarında öne çıkan villa tipi konutlar, özellikle deniz manzaralı ve özel havuzlu projelerde yoğunlaşıyor. Daha çok kendi kullanımına yönelik alan arayanlar ya da premium kira geliri hedefleyenler tarafından tercih ediliyor.
Avantajları:
Yüksek sermaye kazancı potansiyeli
Lüks segment kiracılara hitap etme
Geniş kullanım alanı ve mahremiyet
Aile yaşamı için ideal konfor düzeyi
Kimler için uygun?
Orta-uzun vadeli yatırım yapanlar, yazlık ya da kalıcı konut arayan aileler için uygun.
3. Müstakil Evler ve Bungalovlar: Sessiz Yaşam Sevenlere
Lefkoşa ve kırsal bölgelerde yer alan müstakil evler, daha izole ve sade bir yaşam isteyenler için birebir. Yatırım amacıyla alınması hâlinde uzun vadeli kiracılar hedeflenebilir.
Avantajları:
Geniş bahçe ve otopark imkânı
Komşuluk ilişkilerinde daha fazla bağımsızlık
Aile yaşamına uygun doğal ortam
4. Stüdyo ve 1+1 Daireler: Hızlı Geri Dönüş İçin
Özellikle Gazimağusa satılık ev ilanlarında sıklıkla karşılaşılan stüdyo daireler, öğrenciler ve bekar çalışanlar için ideal. Daha düşük maliyetle daha hızlı kira getirisi hedefleniyor.
Avantajları:
Yüksek doluluk oranı
Kısa süreli kiralamalara uygunluk
Minimum bakım maliyeti
Kıbrıs’ta Kira Getirisi ve Amortisman Süresi Ne Kadar?
Kıbrıs emlak yatırımı, sadece mülk sahibi olmayı değil, aynı zamanda döviz bazlı kira geliri ile sermaye kazancı yaratmayı da mümkün kılıyor. Ancak bu potansiyelin gerçek faydaya dönüşmesi için dikkat edilmesi gereken temel konu: yatırımın geri dönüş süresi yani amortisman.
Ortalama Kira Getirisi (2025 Tahmini)
Girne:
1+1 dairelerde ortalama yıllık kira geliri: 6.000 – 7.500 £
Günlük kiralamalarda (airbnb, booking) gelir daha da yükselebiliyor.Gazimağusa:
Öğrenci yoğunluğu sayesinde 1+1 ve stüdyo dairelerde %8-10 yıllık kira getirisi sağlanıyor.İskele:
Lüks dairelerde haftalık kiralama yapılabiliyor. Sezonda %9’a kadar kira getirisi yakalanıyor.Lefkoşa:
Aile yaşamına uygun dairelerde istikrarlı kira getirisi mevcut. Yıllık kira getirisi ortalama %6-7.
Amortisman Süresi (Yatırımın Geri Dönüşü)
Stüdyo dairelerde: 8–10 yıl
1+1 dairelerde: 10–12 yıl
Villalarda: 12–15 yıl
Lüks denize sıfır projelerde: 15 yıl ve üzeri
Kira getirisi, konut tipi ve bölgeye göre farklılık gösterdiği için yatırım kararı verirken detaylı bir fizibilite yapılması gerekiyor. Özellikle Girne satılık ev ve Gazimağusa satılık ev segmentinde amortisman süresi diğer bölgelere göre daha kısa.
Kira Gelirini Etkileyen Faktörler
Lokasyon ve ulaşım kolaylığı
Üniversitelere, hastanelere veya sahile yakınlık
Ev tipinin eşyalı olup olmaması
Kısa dönem kiralama imkânı
Sezonluk talep (yaz aylarında İskele ve Girne gibi sahil bölgeleri ön plana çıkıyor)
Kıbrıs’ta Vergi Avantajları ve Tapu İşlemleri Nasıl İşliyor?
Kıbrıs’ta ev almak, sadece kira getirisi ya da değer artışıyla değil, aynı zamanda sunduğu düşük vergi yüküyle de öne çıkıyor. Özellikle Türkiye veya Avrupa’daki yatırım ortamına kıyasla Kıbrıs emlak yatırımı, vergi açısından çok daha avantajlı koşullar sunuyor.
Vergi Avantajları
Kıbrıs satılık ev alımlarında ve kira gelirlerinde karşılaşılan vergi oranları yatırımcının yüzünü güldürüyor:
Satın alma sırasında ödenen KDV: Yeni projelerde genellikle %5
Tapu devri harcı: %3 (bazı dönemlerde teşviklerle %1’e kadar düşebiliyor)
Emlak vergisi: Aylık veya yıllık olarak alınmıyor (sıfıra yakın seviyede)
Kira gelir vergisi: Yıllık 12.000 £ altındaki gelirlerde vergi muafiyeti söz konusu
Bu vergi yapısı, mülkünüzü uzun süreli olarak elde tutmayı ve düzenli pasif gelir elde etmeyi daha avantajlı hâle getiriyor. Özellikle İskele satılık ev projelerinde denize sıfır lüks dairelerin vergisel avantajları yatırımcıyı cezbediyor.
Tapu İşlemleri Nasıl Yürütülüyor?
Kıbrıs’ta tapu işlemleri, Türkiye’ye göre çok daha sade ve hızlı şekilde ilerliyor. İşte adım adım süreç:
Satış sözleşmesinin imzalanması
Taraflar arasında noter onaylı satış sözleşmesi hazırlanıyor.
Tapu dairesine başvuru
Alıcı adına başvuru yapılıyor ve gerekli belgeler teslim ediliyor.
Koçan tipi kontrolü
Eşdeğer tapu, tahsis tapu ya da Türk koçanı olup olmadığı inceleniyor.
Tapu devri ve ödeme
Tapu devri harcı ödeniyor, devir aynı gün içerisinde tamamlanıyor.
Koçan Türleri
Türk Koçanı: En güvenilir ve direkt mülkiyet hakkı sağlar.
Eşdeğer Koçan: 1974 sonrası mağduriyet tazmini olarak verilen tapu türüdür.
Tahsis Koçan: Devlet tarafından kullanım hakkı verilen tapulardır; yatırım öncesi hukuki danışmanlık önerilir.
Kıbrıs’ta Ev Alacaklar İçin Finansman Seçenekleri Neler?
Kıbrıs emlak yatırımı yapmak isteyen birçok yatırımcı için en kritik konu, peşin ödeme zorunluluğu olmadan esnek finansman imkânlarına ulaşmaktır. Neyse ki Kuzey Kıbrıs’taki konut projeleri, farklı bütçelere sahip alıcılara uygun ödeme planları sunuyor.
1. Geliştirici Firmaların Taksitli Satış Seçenekleri
Kuzey Kıbrıs’ta konutların büyük bölümü, proje geliştiriciler tarafından taksitli olarak satılıyor. Banka kredisine gerek kalmadan doğrudan müteahhit firma ile yapılan anlaşmalar sayesinde alıcılar esnek ödeme planlarından faydalanabiliyor.
Örnek bir ödeme planı:
%30 peşinat
İnşaat süresince 12-24 ay arası taksit
Teslim sonrası kalan %30’un 1 yıl içinde ödenmesi
Bu model özellikle İskele satılık ev projelerinde sıklıkla kullanılıyor. Yabancı yatırımcılar için cazip hâle gelmesinin nedeni, kredi skoruna bakılmadan ödeme planı sunulması.
2. Mortgage (Konut Kredisi) Seçenekleri
KKTC’de yerel bankalar aracılığıyla mortgage kullanmak da mümkün, ancak bu yöntem daha çok KKTC vatandaşlarına ya da yerleşik oturma iznine sahip kişilere sunuluyor.
Kredi şartları:
Genellikle %50’ye kadar kredi
Maksimum vade süresi 10 yıl
Sabit faiz uygulamaları yaygın
Yabancı yatırımcılar için mortgage süreci daha kısıtlı olsa da bazı özel bankalar, döviz teminatlı kredi modelleri ile çözüm üretebiliyor.
3. Erken Ödeme ve İndirim Seçenekleri
Bazı projelerde peşin ödeme yapan yatırımcılara %5 ila %10 arasında indirim uygulanabiliyor. Yüksek bütçeyle gelen yatırımcılar için bu avantaj, toplam maliyet açısından önemli bir kazanç yaratıyor.
4. Türk Lirası ile Satış Avantajı
Bazı projelerde ödeme dövizle değil, TL bazında yapılıyor. Bu durum kur riskini minimize etmek isteyen yatırımcılar için özellikle cazip hâle geliyor.
Kıbrıs’ta Satış Sonrası Hizmetler: Kiralama ve Emlak Yönetimi
Kıbrıs satılık ev piyasasında yatırım süreci sadece tapu devriyle bitmiyor. Özellikle başka bir ülkede yaşayan yatırımcılar için satış sonrası hizmetler, yatırımın sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşıyor. Profesyonel bir emlak yönetimi desteğiyle kira süreci, bakım planlaması ve hatta yeniden satış aşaması kolaylıkla yürütülebiliyor.
Kiralama Hizmetleri
Mülkünüzü Kıbrıs emlak yatırımı olarak değerlendiriyorsanız, pasif gelir elde edebilmek için doğru kiralama yönetimine ihtiyacınız var. Profesyonel emlak danışmanlık firmaları, mülkünüzü hızlıca piyasaya sunar ve ideal kiracı profilini belirler.
Sunulan hizmetler:
Kira rayiç analizi ve fiyatlandırma
Uzun dönem ve kısa dönem kiralama opsiyonları
Sözleşme hazırlığı ve hukuki süreç yönetimi
Kiracı ile iletişim ve ödeme takibi
Özellikle Girne satılık ev ve Gazimağusa satılık ev gibi bölgelerde öğrenci ve turist yoğunluğu nedeniyle hızlı kiralama döngüsü elde ediliyor.
Teknik Bakım ve Site Yönetimi
Satın alınan mülkün değeri, sadece konumuyla değil, düzenli bakımı ve iyi yönetilmesiyle de korunuyor. Profesyonel yönetim firmaları aracılığıyla aşağıdaki hizmetler sağlanabiliyor:
Rutin temizlik ve teknik bakım organizasyonu
Aidat ödemeleri ve yönetim kurulu takibi
Elektrik, su, internet gibi abonelik işlemlerinin yürütülmesi
Acil durum ve sigorta işlemlerinin takibi
Yatırımcı, bu sayede fiziksel olarak Kıbrıs’ta bulunmasa da mülkünün yönetimini güvenle sürdürebiliyor.
Yeniden Satış ve Portföy Değişimi
Mülkünüzü belirli bir süre kiraya verdikten sonra elden çıkarmak istiyorsanız, yeniden satış danışmanlığı devreye giriyor. Piyasa analizine göre uygun bir fiyatla hızlı satış yapılabiliyor. Ayrıca yatırım portföyünü başka bir bölgeye yönlendirmek isteyenler için takas veya yeni projelere geçiş desteği de sunuluyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Kıbrıs’ta kimler ev satın alabilir?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde Türkiye vatandaşları başta olmak üzere birçok yabancı uyruklu kişi ev satın alabiliyor. Ancak bazı bölgelerde yabancılara sınırlama uygulanabiliyor. Yabancıların satın alabileceği mülk sayısı ve tapu türü yasal sınırlamalara tabidir. Bu nedenle satın alma öncesi yerel bir danışmanla süreç netleştirilmeli.
Kıbrıs’ta mülk satın almak için oturum izni gerekir mi?
Hayır. Kıbrıs’ta ev satın almak için oturum izni şartı bulunmuyor. Ancak satın alma sonrası istenirse kısa süreli veya uzun vadeli oturum izni başvurusu yapılabiliyor. Tapulu mülk sahibi olmak, oturum izni sürecinde olumlu bir referans olarak kabul ediliyor.
Kıbrıs’ta hangi tapu türü daha güvenlidir?
En güvenilir tapu türü “Türk Koçanı” olarak bilinir. Bunu “Eşdeğer Koçan” takip eder. “Tahsis Koçan” ise devlet tarafından verilmiş kullanım hakkını temsil eder ve bazı hukuki riskler taşıyabilir. Yatırım yapmadan önce mutlaka tapu türü kontrol edilmeli ve hukuki danışmanlık alınmalı.
Kıbrıs’ta ev aldıktan sonra Türkiye’de vergi öder miyim?
Kıbrıs’ta elde edilen kira gelirleri veya satış kazançları, Türkiye ile çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına göre düzenleniyor. Eğer vergi Kıbrıs’ta ödenmişse, Türkiye’de tekrar vergilendirme yapılmıyor. Ancak yine de beyan zorunluluğu olabilir; muhasebeci desteği önerilir.
Kıbrıs’ta ev almak için banka hesabı açmak zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değil. Ödeme süreci geliştirici firma veya danışmanlık ofisi üzerinden banka transferiyle yapılabiliyor. Ancak mülk alımı sonrası aidat ödemeleri, kira tahsilâtı ve abonelik işlemleri için yerel bir banka hesabı açmak süreci kolaylaştırır.
Kıbrıs’ta nereden tapu sorgulaması yapılabilir?
Tapu sorgulama işlemleri, KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi üzerinden yapılabiliyor. Alım öncesi tapunun temiz olup olmadığı, ipotek ya da haciz gibi bir durumun bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Tapu kaydı incelemesi genellikle emlak danışmanları ve avukatlar aracılığıyla yapılır.
Kıbrıs’ta konut sigortası zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değil. Ancak konut sigortası yaptırmak, deprem, sel, yangın gibi durumlara karşı yatırımınızı güvence altına almak açısından önemlidir. Özellikle denize yakın konutlar için doğal afet teminatlı sigorta tavsiye edilir.
Kıbrıs’ta kısa dönem kiralama yasal mı?
Evet, kısa dönem kiralama (örneğin Airbnb gibi) KKTC’de yasal olarak yapılabiliyor. Ancak bazı site yönetimleri veya belediyeler, bu tür kiralamalara kısıtlama getirebiliyor. Bu nedenle kiralama planı olan yatırımcılar, mülk alımı öncesi yönetmelikleri öğrenmeli.
Kıbrıs’ta ev alırken noter işlemi gerekir mi?
Evet, alıcı ve satıcı arasında yapılan satış sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması ve tapu dairesine sunulması gerekiyor. Bu işlem, hem tarafların yasal güvenliğini sağlar hem de tapu devrinin yasal geçerliliğini destekler.
Kıbrıs’ta ev almak ileride vatandaşlık sağlar mı?
Hayır, sadece ev sahibi olmak KKTC vatandaşlığı kazandırmaz. Ancak uzun süreli ikamet, iş kurma veya özel durumlar kapsamında belirli kriterlerle başvuru yapılabiliyor. Yatırım odaklı oturum izni alındığında bu süreç kolaylaşabiliyor ancak vatandaşlık garanti edilmiyor.
Sonuç ve Öneriler
Kıbrıs satılık ev piyasası, 2025 itibarıyla hem yaşam kalitesi arayanlar hem de döviz bazlı kazanç hedefleyen yatırımcılar için güçlü bir seçenek sunuyor. Gelişen inşaat sektörü, uygun fiyatlar, düşük vergiler ve esnek finansman koşulları sayesinde Kıbrıs emlak yatırımı, bölgedeki en cazip yatırım alanlarından biri hâline gelmiş durumda.
Bu rehberde:
Kıbrıs ev fiyatlarının bölgelere göre değiştiğini,
Girne, Lefkoşa, Gazimağusa ve İskele gibi bölgelerin yatırım karakterlerinin farklı olduğunu,
Villa, daire, stüdyo gibi farklı konut türlerinin hangi amaçla uygun olduğunu,
Kira getirisi ve amortisman süresi gibi temel finansal verileri,
Tapu işlemleri, vergi yapısı, finansman yöntemleri ve satış sonrası hizmetleri
detaylı şekilde ele aldık.
Kime Ne Uygun?
Düşük riskli, kısa vadeli yatırım isteyenler için: Gazimağusa’daki stüdyo ve 1+1 daireler
Uzun vadeli kazanç hedefleyenler için: İskele’de denize sıfır projeler
Aile yaşamı arayanlar için: Lefkoşa’da merkezi konutlar
Yazlık ya da lüks yaşam tercihi olanlar için: Girne’de villa yatırımları
Öneriler
Tapu türüne dikkat ederek yatırım yapın (Türk Koçanı ve Eşdeğer Koçan öncelikli tercih edilmelidir).
Kısa vadeli değil, uzun vadeli stratejiyle değerlendirin.
Satın alma sonrasında kiralama ve bakım hizmetleri için profesyonel destek alın.
Geliştirici firmaları, projelerin geçmişini ve finansman planlarını mutlaka araştırın.
Bütçenize göre yatırım bölgesi ve ev tipini belirleyin; kira getirisi ile amortisman süresini hesaplamayı ihmal etmeyin.
Şimdi Ne Yapmalı?
✅ Bölge ve bütçe tercihlerinizi netleştirin
✅ Güvenilir emlak danışmanlık firmaları ile iletişime geçin
✅ Fiyat karşılaştırması ve tapu sorgulaması yapın
✅ Yatırımı kira getirisi ve sermaye kazancı açısından birlikte değerlendirin
✅ Süreci sadece alım değil, yönetim ve yeniden satış yönüyle planlayın
Kıbrıs’ta Ev Almak için TEKCE Danışmanlığı
Kıbrıs satılık ev piyasasında güvenilir bir rehber arayanlar için TEKCE, uçtan uca danışmanlık modeliyle öne çıkıyor. 2004’te kurulan ve 2017’den bu yana yurt dışı ofisleriyle global ölçekte hizmet veren firma, artık Kıbrıs pazarında da yatırımcılara destek sunuyor.
TEKCE’nin 4 adımlı hizmet süreci; ihtiyaç analizi, portföy seçimi, saha ziyareti ve tapu devriyle yatırım kararını güvence altına alıyor. Tüm süreç, uzman danışmanlar ve hukuk ekibi eşliğinde yürütülüyor.
Satın alma sonrası ise “Al ve Devret” modeli devreye giriyor:
Mülk kiraya veriliyor, bakım planı hazırlanıyor.
Uygun zamanda yeniden satış stratejisi uygulanıyor.
TEKCE, Kıbrıs’ta ev almak isteyenlere sadece satış değil, sürdürülebilir yatırım yönetimi de sunuyor.
TEKCE danışmanlarıyla iletişim ve size en uygun fırsatlar hakkında bilgi almak için aşağıdaki talep formunu doldurabilirsiniz. Ayrıca web sitemiz ziyaretçisi olarak özel indirim imkanına sahip olursunuz.